【房產投資理財】如何以最小的資金實現最大的收益

天下 06-20

為什麼選擇曼徹斯特

曼徹斯特位於英格蘭西北部，是英格蘭主要的工業中心和商品集散中心，也是英國除倫敦以外最大的金融中心城市。曼徹斯特也是大型公司新總部選址的最佳城市。英國富時指數前100的公司中有65家都選擇在曼切斯特設立總部，被譽為英格蘭西北地區最具前瞻性和活力的城市。

· 人口超過255萬

· 英國觀光第二大城，僅次倫敦

· 搭乘火車2小時內到達倫敦（HS2完工將縮短1小時）

· 三所大學匯聚於此，總學生超過10萬

曼城的世界第一

· 世界第一個工業化城市

· 第一個公共圖書館

· 世界上第一台電腦的誕生地

· 擁有世界上最古老的火車站

· 世界上最薄的材料─石墨烯的誕生地

為什麼投資曼徹斯特

Why Manchester

曼徹斯特即將崛起成為世界領先的現代城市，牛津經濟學家預測未來五年就業增長將超過許多國際首都，包括巴黎，柏林和東京，在Hometrack公布的最新房價指數中，英國的北方經濟引擎——曼徹斯特的房價增幅最為強勁。直至2016年 - 2017年3月為止，平均價格漲幅高達8.8%。戴維斯研究顯示；曼徹斯特多年的供應不足，去年一年中住房短缺大約5,100套，而房屋的短缺也是不斷推高現有住宅價格的主要原因。目前為止房屋出租率為98%，租金收益率全英最高，平均每年7.8%

2015～2019預測曼城GDP每年將增長3.5%

未來交通

HS2（High Speed2）是英國一條計劃中的高速鐵路快線，以丫字型連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利茲等地，設計時速達400公里，預計2026年完成首段倫敦至伯明翰線路，2033年全線完工，屆時到倫敦僅需1小時8分鐘。

中資企業在曼徹斯特大力投資的項目

【1】

北京建工集團、曼徹斯特機場集團和本地開發企業Argent Group共同開發曼徹斯特空港城（Airport City）項目。

【2】

遠東發展集團（FEC）和北方門戶將在未來十年開發維多利亞火車站以北，超過300英畝的地塊進行升級改造建設，包括有New Cross、下伊爾克谷地區以及在北曼徹斯特的Collyhurst等地段，為曼城新建多達10,000套住房。

【3】

新疆華凌工貿集團、Scarborough Group共同開發位於曼徹斯特索爾福德的Middlewood Locks城市重建項目，建成後將供應2215套公寓。

【4】

2016年6月中國海南航空開通了北京與曼城的航線，是中國大陸與英國間除了倫敦之外的唯一一條直飛航線

【5】

中英關係目前進入蜜月期，雙方已經簽署300億英鎊的貿易協議，預計將創造3900個工作崗位。另外，中國和曼城直航已經開通，北京建工參股的空港城計劃將創造16000個工作崗位。在不久的將來，曼城將成為體現中英紐帶的標誌性城市。

學術中心

- 整個曼城學生超過40萬人，是英國學生人口數第三名的城市

曼徹斯特大學

歷年來世界排名為全球第26名，是英國著名的紅磚大學之首

曼徹斯特都會大學

英國就讀學生人數第三多的大學，僅次於英國公開大學和曼徹斯特大學

索爾福德大學

是英國曼城的公立研究型大學，是公認英國老牌大學中的佼佼者

高租金收益率+可持續資本和租金增長=英國最強勁的房產市場

●

主要租金收益率為 5％-6％

●

相較倫敦入場價低

●

超過5年總回報率52％

威斯特華廈

威斯特華廈是曼徹斯特領先開發商的最新力作。位於城市重點發展的地區之一，預計周邊房價五年內漲23.5%。

配套設施：

該物業有317個優質住宅單位，配有高品質公共設施，包括健身房，空中花園，花園區，停車場，公共休息室和咖啡吧。

【專屬健身房】

【室內裝潢】

【專屬住戶的休息室和咖啡廳】

【開發商辦公室】

【開發商的管理團隊】

以現代低碳技術開發，項目將建為節能建築，有利於投資者提高租金收益和未來的投資回報。

凈收益率在7.5％和8％之間，提供三年保證收益，

由必秦控股的業主 Stephen提供安全保障。

周邊地圖

位於老特拉福德區（OldTrafford），步行3分可到達特拉福德酒吧站(TraffordBar)，到市中心僅需15分鐘，曼徹斯特市中心租金高昂，對於想要尋求-

高性價比全新公寓-

的通勤者來說，威斯特華廈將會是獨一無二的最佳選擇。

周邊通勤

步行到以下地方

Trafford Bar 輕軌站	3分鐘
ALDI 超市	5分鐘
西摩公園	5分鐘
奧迪品牌店	6分鐘

西摩公園社區小學	9分鐘
PC World 電子城	16分鐘
特拉福德學院	17分鐘
大型樂購	19分鐘

搭乘輕軌

國王路小學	12分鐘
科技博物館	15分鐘
中央商務區	15分鐘
曼徹斯特Arndale 購物中心	19分鐘

曼徹斯特中心火車站

20分鐘

唐人街

21分鐘

搭乘巴士

特拉福德學院	10分鐘
曼聯足球俱樂部	15分鐘
Trafford Centre	21分鐘
Lowry 奧特萊斯	24分鐘
曼徹斯特都會大學	33分鐘
曼徹斯特大學	30分鐘

樓盤信息

預估交房時間

2018年夏季

物業費

￡2/平方英尺

產權

250年

地租

￡250 PA

房型：

價格：

單身公寓

￡84,000起

一室公寓

￡131,733起

付款流程

1. 選擇好戶型後需支付￡2,500的預定金
2. 21天內交換合同並支付50%作為首付
3. 支出超出50%的資金部分可收到
4. 剩下尾款將在完工後支付