這幾個二線城市房價漲幅超過一線
7月18日,國家統計局公布6月份70大中城市房價,整個上半年中,廈門、合肥、南京以及蘇州因地價、房價惹眼,被喻為「四小龍」。
數據顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個,分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個,分別比上月增加6個和1個。
新建商品住宅價格環比上漲的55個城市裡,有33個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%,低於上月0.6個百分點。
二手住宅價格環比上漲的48個城市裡,有21個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.3%,低於上月2.0個百分點。
官方據此表示,6月份70大城市房價環比漲幅總體繼續收窄。據測算,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。
樓市「四小龍」城市中,廈門、合肥在3—6月環比漲幅輪流領漲,南京則從4月份開始穩居第三。
中原地產首席分析師張大偉分析認為:從數據特點看,一線降溫,二線瘋狂持續,新建商品房數據中,二線城市全面取代一線城市,成為房價上漲的先鋒,廈門、合肥已經連續4個月二線城市成為房價上漲的急先鋒。
「二線城市新建商品房價格在上半年的特點是,同比漲幅擴大,環比繼續收窄,說明二線城市由於房價起點較低,因此同比漲幅比較明顯,但受限於市場需求,長期上漲動力不足,環比漲幅漸漸收窄,印證了這一情況。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
他分析指出,目前二線城市房價上漲後出現一種新情況,部分需求開始轉入價值型三線城市,類似嘉興、廊坊等城市,實際上後續能夠扮演承接一線城市購房需求,所以價格後續上漲也是符合預期的。而且此類城市的房價特點在於基數低,比如說低於1萬元的房價,往往價格上升幅度會更明顯。
「大體上此類城市房價上漲也會使得購房者積極入市,畢竟目前還算一個抄底時機。但過幾個月再認購可能就會出現一個所謂的價格反彈、價格高位的狀況。」嚴躍進表示。
業內認為,下半年樓市放緩的概率較大,一方面是一線城市限購政策繼續從嚴是大概率事件,另外二線熱點城市進入政策調控也已經開始,合肥、廈門將先後進入政策調控期,「二線城市升級調控的可能性越來越大。」張大偉認為。
據了解,6月21日下午,合肥市土地管理委員會《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知(呈審稿)》中關於貸款有明確指示,合肥或將執行差異化信貸政策,其中,商品房最低首付比為25%,部分情況購買商品房的首付比為40%;
而廈門將於7月15日起調整住房信政策,其中最受關注的是二套房首付的變化,變化最大的應該是,對應於名下有1套房但未結清貸款的,或2筆及以上貸款記錄的從原本的執行40%提升到60%,此外停止向三套房發放公積金貸款。
「綜合來看,上半年房地產市場以去庫存政策為主,合計54個省市出台不同力度的去庫存政策。」張大偉分析指出,未來政策開始「托底蓋帽」,過去全面寬鬆的趨勢已經出現了變化,在市場分化的基礎下,調控政策也開始了明顯的分化,托底蓋帽開始出現,這種情況下,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策,這些約束性政策包括上海深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊,「未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策,更多的將會升級到一城一策。」
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