加拿大對房地產已經「上癮」，恐怕面臨崩盤危險

編者按：加拿大房價高漲，竟比美國高50%，同時債務水平不斷攀升，舉國上下，包括政客、銀行家和房地產監管者們都擔心加拿大房地產市場會崩盤，甚至出現像美國那樣的次貸危機。這一地產熱基本上屬於金融現象：全體國民理智喪失，不斷舉債買房，妄想日後會賺一筆大的。加拿大《環球郵報》的一篇文章「Face it, Canada—you』re a real estate addict, and no one wants a cure」把加拿大整個國家比喻成炒房的「癮君子」，更要命的是，這個「癮君子」自暴自棄，完全沒想過要解決問題。

政府：房地產熱的「背後推手」

加拿大政府對購房者的支持政策，簡直數不勝數。

加拿大稅法規定，自住房（principal residence）買賣的增值部分是免稅的。這很大程度上推動了炒房的熱潮。只要房子滿足以下條件，那麼賣房時所產生的增值部分不用交稅：

房子符合住房的定義（含獨立屋、半獨立屋、鎮屋、公寓等）；

用於自住；

擁有人是加拿大人（含加拿大公民和永久居民）；

所佔的土地面積不超過0.5公頃或1.25英畝（1.25相當於71米X71米）

（註：信息來源於北美搜房網）

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）是一家國企，該公司規定，只要購買了抵押貸款保險（mortgage insurance），購房者就能享受超低的首付。50萬以下的房子首付可低至5%；對於50萬至100萬的房子，前50萬須付至少5%的首付，剩餘部分須付至少10%的首付。

加拿大註冊退休儲蓄計劃（Registered Retirement Savings Plan ）則規定，首次購房者可以動用退休金買房。

樓市降溫的決心不足

要想真正解決房地產危機，加拿大就必須立馬採取措施，遏制這股炒房熱。方法可以有很多，比如，可以從徵收自住房買賣增值稅開始，也可以調高首付比例、讓人們別再把那麼多存款用於買房、呼籲大家別再進入這個已經陷入瘋狂的炒房市場。此外，加拿大政府還可以鼓勵修建高質量出租房。

但可惜的是，加拿大似乎從未下定過決心，頂多只是不情願地稍加調控房地產市場，於事無補。有人還將矛頭指向了國外炒房者。但其實，近二十年來，安大略省溫莎市房價上漲了20%，並不是外國人乾的好事。加拿大居民1990年負債率87%，現在翻了一番，高漲至167%，也非外國人所為。

房貸利率低，但購買力不足

有人說目前加拿大貸款利率低，因此借錢買房、尤其是按揭貸款是個明智的選擇。但其實，當今的低利率是因為通脹消退，經濟增長乏力。這與20世紀80年代的低利率完全是兩碼事。加拿大經濟增速緩慢，負債壓力會持續困擾人們。這是因為，加拿大如今工資漲得很慢，通脹水平也很低，所以如果工資一年才漲1%，那麼3%的利率也是要命的。

加拿大目前房地產市場需求不足。房地產經理的描述天花亂墜，但其實沒有任何跡象表明加拿大房地產市場會供給短缺。加拿大工作年齡人口數增速緩慢，一年才增長1%，遠低於數十年前水平。不過，出租房的租金卻不及房價那麼高，說明仍有相當一部分住房剩餘，甚至在所謂的大城市也不例外。

代際不公問題

如果不及時加以遏制，樓市就算不崩盤，也會帶來嚴重的代際不公問題。這一代人承擔的高房價，會轉移給下一代人。在加拿大許多城市， 嬰兒潮一代（50至69歲）的人買房支出是年收入的3倍，他們現在賣出去的房，千禧一代（1984至2000年出生）要用年收入整整6倍的價格去購買。如此沉重的債務負擔，今後數十年都會持續影響著如今的年輕家庭，同時也會拖累經濟增長。

編譯組出品。編輯：郝鵬程

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