嚇人！未來樓市會發生這些？哪類人買房最受益？未來房價走勢？

魯迅說過，他家門前有兩棵樹，一棵是棗樹。另一棵也是棗樹。其實在樓市裡面，有兩種人，一種是買過房的人，另一種就是沒有買房的人。

入市好時機？

沒有買房的人希望房價下跌，確實，在部分城市房價有不同程度的回落。買過房的人希望房價上漲，根據社科院的一份分析報告，5月份廣州、重慶、青島等地房價環比4月份上漲幅度均破5%，其中重慶以5.48%的漲幅居於首位。此外，5月份石家莊同比漲幅最為明顯，高達79.6%。眼下，買房吧！房價那麼高，即使好不容易東挪西湊湊夠的了首付，利率提高，買房成本增加，每月的月供還不起，有時還沒有購房資格；如果不買房吧，買房日益走高，萬一那天再出個限購政策，估計就真的與房子無緣了！

一、「六限」時代，哪類人買房最受益？

哪類人買房最受益？

從去年下半年開始，各熱點城市主管部門已經陷入了不同尋常的道路來探索需求端的調控手段，樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商、限離的「六限時代」，未來實施限售城市或超過50個。

「事實上，限售就是樓市的『去槓桿』政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照4-5年的交易周期，已經不太可能吸引高槓桿的高成本資金進入。」中原地產首席分析師張大偉直言。限售明顯打擊了投機投資需求，降低房地產市場的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性。「對於加槓桿的投資者來說，風險越來越大」。限售保證了市場的穩定發展，未來真正有需要的購房者才會買房，有利於樓市長期平穩發展。

二、2分半905套房 「六限」時代好房還靠搶

2分半搶購905套房

6月16日晚8點，某項目開盤 ，為了保證搶房順利，不少購房者躋身網吧，2300組客戶搶購905套房源，短短2分鐘售罄。主要是因為位置還算不錯，離地鐵口較近，價格相對合理，適合剛需族。開發商的品牌和物業還不錯。高新區的某樓盤上周六推出，在每套加價十萬的情況下，依然清盤。其他的例如西三環的某公寓項目、中牟的某項目，去化率都在70%以上，難道鄭州房價要起死回生？以對「六限」有了扛藥性？

三、未來的樓市會發生什麼？

1、信貸會逐步收緊。後期不排除會有更多的銀行提高住房貸款利率和收緊住房貸款額度。從6月初開始，北京、上海、深圳、廣州等一線城市相繼出現了房貸利率大幅上調的現象，並且逐步蔓延至二線城市。房貸收緊的跡象，越來越明顯。中原地產研究中心的最新統計數據顯示，目前大部分城市首套房貸利率基本執行基準利率，二套房貸利率上浮10%~20%。有分析稱，由於銀行資金面緊張，造成了理財產品利率飆升，資金成本不斷加大，加之近期二手房成交量普遍下滑，個人房貸又屬於中長期貸款，流動性較差，銀行提高房貸利率也是無可厚非。6月份對銀行來說是二季度宏觀審慎評估體系（MPA）考核的關鍵節點，為保證流動性考核過關，加快信貸結構調整，銀行自然會提高房貸利率，控制資金流向房地產。

房企資金鏈斷裂

2、房企資金鏈斷裂，開發商或加大了破產風險：目前，開發商銷售增速普遍放緩，特別對於資金鏈條本就緊張的開發商來說，資金回籠正成為一個致命的問題，小開發商或面臨破產風險。業內人士指出，這些破產的房企，都是因為調控引發的，資金緊縮、擴張太快、產品不適銷，高成本融資等問題。有的幸運地躲過了上一輪調控災難，艱難地熬到了黎明，而有的就倒在了黑夜裡。

3、M2增速首次降至個位數，貨幣收緊：根據央行最新發布的數據，5月M2同比增速為9.6%。值得一提的是，這是自從1986年有統計以來，M2增速首次跌破10%的歷史性大關！央行有關負責人表示，M2增速放緩主要是金融體系降低內部槓桿的反映；而M2低增速可能成新常態。也就是說，這相比過去兩位數增長，毫無疑問貨幣緊了。M2回落同時，房地產市場過熱勢頭亦被明顯遏制。

4、買房者繼續觀望。為什麼會觀望？樓樓認為可以簡單歸納為兩個原因，一個是樓市調控下失去了買房資格，比如社保年限不夠，想買沒法買；另一個是增加了買房成本，比如首付比例提高至60%，想買買不了。

房地產行業離職人員或不斷增加

5、房地產行業離職人員或不斷增加。樓市全面降溫，新房和二手房成交量大幅下滑，無論是售樓小姐還是二手房中介大都有面臨失業或是跳槽的可能性。此外，所有與房地產行業相關的產業和人員或多或少都會受到「牽連」。本人很多同事都離職做保險了。

四、房價未來走勢是怎樣的？

房價未來走勢

方正證券首席經濟學家任澤平此前發布研報認為，近幾輪房價周期上漲時間長、調整時間短，平均36個月左右為一輪房價周期，其中平均上漲24個月，調整12個月。當前房價漲幅放緩，按照12個月左右的調整周期，預計房價將調整到2017年底-2018年上半年。2017年房地產調控將保持高壓姿態。由於當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上和長效機制建立不理想，2017年底~2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。

中國樓市未來調整關鍵在於扭轉恐慌性購房的預期，比如增加充足的土地供應、引導信貸資金合理配置、因地制宜地啟動地方房地產政策、避免資金過度進入房地產市場等。要控制泡沫，短期的限購已經越來越沒有效果，更多供給側改革，特別是土地改革、戶籍改革、房產稅等稅制改革的長效機制的建設已尤為迫切。

但可以肯定的是，此次樓市調控的目標是給過熱樓市降溫，抑制過快上漲的房價，所以房價會出現小幅下跌，暴跌的可能性較小。且某些城市某個片區房價出現大幅度下跌的個例現象並不能看作是樓市的「大勢所趨」。你對於未來樓市怎麼看，不妨在評論中說出你的看法！

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