普通人的海外投資

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聯繫人：清姝（qingshuxiaozhan1）

這是清姝前兩天聽的醬爆上面一個海外投資的分享課做的筆記，醬爆上即便是找三個人掃描自己的二維碼就能免費聽課，當時清姝在朋友圈許諾，幫助清姝掃描就會做筆記，所以這次筆記補上來了。不過，為了節省大家時間，清姝先說一遍主要內容就是海外房產謹慎投資。其他的沒啥用，不看也沒事。

一、海外投資

國內發生資產荒，主要因為我們的M2的貨幣政策比較嚴重，就是央媽放水通脹嚴重，另外因為我們發展迅速，但是國內投資品種缺乏。

國內的投資投資收益下降，地方債務等風險上升。

因為美國進入加息周期，投資海外資產進入普通人視野。

二、海外房產

1持有成本

美國房產稅基本上1-2%，德州1.8%，加州1.2%，這些房產稅每年必須要交，另外還需要物業管理費、草坪修理等基礎費用，加州每年的基礎費用大約1.6%-1.8%左右，美國房地產的持有成本要比國內高很多。

美國買賣房產和租金都需要重稅，成本也很高。如果不是在美國居住，持有房產陳本很高，一定要和當地律師逐條核實稅收等成本。

2租售比與增值幅度不能兼得

舊金山灣區氣候條件很好，漲得快抗跌強。一套200萬房子租出去可以7萬，但是物業等成本需要3.5萬加上稅務最終可以得到3萬左右，相當於收益率1.5%，需要大約四五十年才能收回成本。如果在11年買房，已經增至80%-90%，但是最近2年房子沒什麼增值。美國民眾認為美國房價已經很高，會有下跌可能性。（清姝敲黑板其實完全沒有北京房子漲得快成本還高）

德州30萬美元買一套大房子，能租出的情況下租售比接近6-8%的收益。但是德州房子地廣人稀，房子不一定能租出去，如果需要代理成本也很高，在經濟危機的時候也很容易貶值。

最後提一句，最近熱門城市房屋價格上漲乏力，租金滯漲或者下跌中。今天再到美國買房子，很難在得到升值。

國內一線地產商，在海外開發後直接拿到中國來賣，價格比當地價格高出50%，如果不去美國考察，這樣的房子很難脫手。

當然移民或者海外居住的剛需，買房子還是很必要的。如果只為了資產增值，美國、加拿大、澳大利亞等不缺土地，並不是最好的選擇。加拿大的房產轉讓稅高大15%，流動性比較差，一旦遇到熊市很難脫手。投資海外房產需要謹慎又謹慎

三、海外證券

1放律法規

選擇投資的時候，要求充分披露風險、充分透明揭示底層資產配置、第三方託管和清算投資。

美國都是醜話說在前面，需要充分披露，很好少有人去鑽法律空子。中國的很多風險提示都是很小不明顯，也很喜歡誇大收益。

2潛在風險

了解資金的錢放在什麼地方，誰在管理我們的錢，底層資產配置是什麼。

清姝聽課，總體還好，不過感覺沒什麼可用的。前兩點海外投資用處和海外房產講的比較多，但是對咱們普通人沒啥用，該講海外證券的時候，啥具體內容不講了，沒有推薦具體的投資類別，本來看ppt，還意外可以講，結果根本沒有。中間大量的對自己公眾號的廣告，沒事就說他的公眾號名稱，清姝記得和醬爆簽合同的時候，是不允許做廣告的，在這裡做分享課的時候，清姝很實在的公眾號根本就沒提，對自己公眾號增粉根本就沒有什麼用處。

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