深圳住建局：閑置的工業、村集體用地，納入保障房徵集範圍

今天，深圳市住房和建設局官網發布《深圳市住房和建設局關於徵集人才住房和保障性住房建設用地的通告》。通告顯示，住建局將面向社會公開徵集人才住房和保障性住房建設用地。徵集範圍包括通過協議方式取得且尚未開發建設的工業用地、住宅用地和未完善征（轉）地補償手續原農村集體經濟組織用地等。

這份文件對深圳人才房、保障房來說意味著什麼？世聯行首席工改顧問董極認為 ，此次通告是對政府和企業的雙重利好。對住建局來說，可以通過此次徵集多渠道供應保障房，實現「十三五」期間新建保障房40萬套的指標。對開發商來說，將閑置的土地用於保障房建設也可以緩解原先的矛盾。另外，長遠來看也將一定程度上抑制房價過快上漲。

以下為通告原文：

（向上滑動查看內容）

深圳市住房和建設局關於徵集人才住房和保障性住房建設用地的通告

各有關單位：

為加大我市人才住房和保障性住房建設力度，妥善解決我市人才和基本保障群體的住房問題，根據市委市政府關於保障性安居工程工作的總體部署和安排，鼓勵各單位利用自有土地建設或合作建設人才住房和保障性住房，現面向社會公開徵集人才住房和保障性住房建設用地。有關事項通告如下：

一、徵集範圍

（一）符合深圳市土地利用總體規劃、城市總體規劃、住房建設規劃用地，或具備規劃調整條件的以下用地：

1、通過協議方式取得且尚未開發建設的工業用地、住宅用地；

2、未完善征（轉）地補償手續原農村集體經濟組織用地；

3、已出讓的公交場站、變電站等交通配套設施、公用設施用地。

（二）協議出讓且尚未開發建設的居住用地、商住混合用地符合城市規劃用途的，擬申請增加居住建築面積用於人才住房和保障性住房建設。

（三）符合《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》相關規定的規劃為工業的舊工業區。

（四）其他符合法律法規可用於人才住房和保障性住房的建設用地。

備註：生態控制線、一級水源保護區內用地不在徵集範圍。

二、徵集要求

（一）建設用地使用年期在土地使用權出讓合同約定或房地產權登記的有效期內；

（二）權屬清楚，無查封及其他權利限制情形。

三、徵集時間和方式

（一）徵集時間

通告之日至2017年12月31日。

（二）徵集方式

請將如下書面材料遞送至深圳市住房保障署（地址：福田區紅荔西路蓮花大廈東座507室），資料明細如下：

1、《人才住房和保障性住房建設用地徵集表》（原件）；

2、《深圳市土地使用權出讓合同書》（驗原件，收複印件）；

3、房地產權證書（驗原件，收複印件）；

4、宗地現狀材料（原件）；

5、誠信承諾書：承諾權屬清楚、無查封及其他權利限制情形（原件）；

6、規劃研究方案（法定圖則不符需提供，原件，附電子光碟）。

特此通告。

附件：人才住房和保障性住房建設用地徵集表

深圳市住房和建設局

2017年6月21日

董極認為，此次通告是在目前深圳保障房壓力比較大，各區保障房指標很難滿足，單純通過城市更新難以達到指標的背景下發布的。對於深圳很多企業早年拿地之後閑置的工業用地，如今面臨既達不到城市更新的條件，又難以滿足工改保和工改商的尷尬局面，這樣一來開發商就可以通過跟政府的溝通，解決地塊開發的難處。

此次通告對政府和企業可謂雙重利好。對於政府來說，最大的利好是住建局可以通過此次徵集多渠道供應保障房，實現「十三五」期間新建保障房40萬套的指標。

對企業或開發商來說，將閑置的工業用地用於保障房建設，可以緩解難原先的矛盾。通過跟政府溝通，可以解決地塊開發難處，不失為一大利好。

董極還提到，此次通告的發布對購房者來說影響是長期的，保障房主要滿足創業、就業人群，長遠來看會一定程度抑制房價過快上漲。另外，目前只是對外徵集，細則還在慢慢制定中，一些具體的情況則需要留意政府公告。

果果 采寫

大閘蟹 編輯

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