限購、限貸與不限購限貸的市場並存，如何選擇？

2017年的第一個工作日來盤算2017年的購房計劃再合適不過了。 俗話說的好：一日之計在於晨、一年之計在於春。國人在霧霾漫天的迷茫中似乎迷失了方向。而同樣迷茫的還有發展商們；在幾百個地王顯身的2016年，造就了3個3000億銷售規模的超級房企， 10個千億銷售額的中流砥柱，132個百億營業收入地方房地產公司； 但最終的房地產企業的平均利潤率卻低於8%了。相對於華為5，200億的營收和雙位數的企業利潤而言， 不能簡單說房地產替代了實業。而單純依靠房地產作為2017年振興經濟的支柱，顯然這個命題已經過時了。對於房企而言，2017年要麼創造營收，要麼去庫存；也許到了最後僅是賺了吆喝聲。對於2017年準備購房的人群而言，該如何辨別這個撲朔迷離的2017年而擇機入手呢？

限購、限貸與不限購限貸的市場並存，如何選擇？

一城一策成為了常態；買房的「潛規則」也油然而生！下面給準備置業的朋友們提供些許建議，避免急於入市，而落入發展商們的潛規則不能自拔。

規則一、房價漲跌與否不是發展商說的算；購房時不要被所謂上市公司或者標榜的大牌公司「忽悠」了；品牌公司更多的是確保質量過關，卻對於價格的增長作用非常有限；

規則二、海外物業管理公司固然重要，但很多時候只是意向合作而已；即便已經確認可能僅是物業管理的前三年，而後面的時間都是本地物業公司來管理；不要顧此失彼，為高於市場的、沒有十拿九穩的物業管理的潛在價值買單；

規則三、著名設計師或者海外設計公司看著光鮮，但國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計；發展商引入海外公司參與的最大目的是讓稅務抵扣成本增加，順便為賣個高價做伏筆罷了。

規則四、開盤未必是好的戶型和樓層； 很多時候都是來測試市場的試探行為； 首次置業朋友們更要沉得住氣，不要在開盤得前期湊熱鬧；才能為後期購買爭得更多討價還價的底氣；

規則五、名人廣告和推銷僅僅是作秀；只能說明發展商為了賣房已經使出渾身解數；千萬要明白一個道理：名人和大家一樣，都無法改變市場和價格的真實走勢；

規則六、不要以為樓層越高越好； 部分高樓層正好是霧霾的沉積層，臟空氣的停頓高度；另外，樓層越高，就意味著每家每戶分得的土地面積越來越小； 換句話說，擁有的土地價值越來越低。而對於租金回報率而言，樓層越高也售價越高，而租金增長卻和樓層的關係度不高；因此造成的實際租金回報率降低；

規則七、開盤售樓處的熱鬧非凡可能是「製造」出來的，不要輕易被所謂人山人海所震懾；2017年的賣方市場開始轉移到買方市場，是時候和發展商們坐下來談談價格的時候了。

規則八、霧霾天氣下，度假和旅遊地產開始向大家「遊說」了，不要因為對方提供了幾天看房游就輕易下單；因為最終房子是用來居住的，周邊的配套公共設施和就業機會才是生活下去的關鍵。

林林總總之下發展商們引君入瓮的銷售「潛規則」很多，眾多首次置業的朋友們需要和發展商們「鬥智斗勇」； 大家表現得越沉穩，越平和；發展商們就會越急躁和迫切； 才可能甩出更有利於消費者和購房者的真正好政策。有句話，所有的首次購房者們必須銘記：發展商們「損失」的，才是大家賺到的，您可記好了。

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