河南將加大住房租賃市場供應 讓百姓住有所居

□本報記者譚勇

一直以來，房子始終是每個家庭關注的熱門話題。加快構建市場配置與政府保障、自主購買與市場租賃相結合的住房體系，推進建立購租並舉的住房制度，也是我省完善住房供應體系，加快發展住房租賃市場的核心內容。

6月20日，由省住房城鄉建設廳在鄭州舉辦的全省加快發展住房租賃市場現場會透露，今後我省將大力培育市場供應主體，千方百計加大住房租賃市場供應。

住房租賃市場潛力巨大

《趕集網租房報告》顯示，目前租房市場租房者近七成是85後，近半為90後。參加工作的90後，很多人希望提高生活質量但不願意做房奴，部分有可能成為不買房一族。

「年輕人租賃需求不斷升級，傳統租賃市場無法有效回應及滿足他們的新型需求。據我們的統計數據顯示，77%的租房人群在30歲以下，85後居於絕對主導，他們更強調生活質量，強調個性化和社交化，強調思想和文化氛圍。」現場會上，深圳世聯行紅璞酒店有限公司總經理徐明亮說。

「全國有3150.5萬戶家庭通過市場化途徑租賃住房，占城鎮全部家庭的13.9%。」中國房地產業協會產權交易與測量分會秘書長趙鑫明預計，到2030年，約2.7億人通過租賃解決住房問題，住房租賃市場潛力巨大。記者了解到，僅鄭州每年就有300萬左右流動人口需要租賃住房。

住房租賃市場日趨活躍

「住房租賃市場是我國房地產市場體系的重要組成部分，是一個關乎民生的重要市場，省委省政府高度重視培育和發展住房租賃市場，頂層設計日趨完善。」省住房城鄉建設廳副廳長張達當天說。

梳理我省住房租賃市場政策體系不難發現，2015年，省政府以政府令形式發布了《河南省房屋租賃管理辦法》，2016年，省政府又出台《關於完善住房供應體系加快發展住房租賃市場的若干意見》。今年，省委全面深

化改革領導小組又將加快構建市場配置與政府保障、自主購買與市場租賃相結合的住房體系作為2017年重點工作。

得益於我省房地產市場的快速發展和住房租賃市場的巨大空間，越來越多的機構和個人投身住房租賃市場。據不完全統計，目前，我省已有從事住房租賃經營的各類公寓企業156家，湧現出了魔飛、青檸、悅如等省內公寓品牌，萬科、龍湖、世聯等國內知名房地產企業和機構已經布局我省住房租賃市場，建業東英集團注資魔飛公寓，房地產經紀機構開始轉變傳統租賃模式，部分物業服務企業嘗試開展住房租賃業務，住房租賃市場日趨活躍。

補齊「短板」推動住有所居

「與實現住有所居的要求相比，住房租賃市場發展還遠不能適應經濟社會發展的需要，存在著供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善，特別是供應主體較為單一等問題。」在看到成績的同時，省住房城鄉建設廳房地產市場監管處副處長孟慶才清晰地看到我省住房租賃市場發展的「短板」。

業內專家分析，不管是因工作流動而產生的主動性承租需求還是因買不起住房而產生的被動性承租需求，會有越來越多的人群和家庭進入租房市場，但我省除少數幾個公寓企業外，還缺少規模化、專業化的市場供給主體，住房租賃的數量和品質滿足不了承租人要求。此外，租賃關係不穩定，當事人權益得不到保護，產生的各類糾紛也很多。加上租賃合同備案率低，市場監管缺失，又缺乏專業、規範的中介服務體系及信息溝通和交易媒介服務，制約了我省住房租賃市場的發展。

「今後我省將大力培育市場供應主體，千方百計加大住房租賃市場供應，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。」省住房城鄉建設廳房地產市場監管處處長李一平說。

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