國際遊客炒火了普吉島度假公寓市場

除了泰國首都曼谷之外，普吉島就是泰國最火熱的住宅城市了。普吉島海景資源豐富，度假環境優美毋庸置疑。近年來，簽證便捷、航班增多，匯率變化等多重利好因素刺激國際遊客源源不斷湧入，他們為了方便度假，就在普吉島購置度假屋。而普吉島度假公寓也隨著國際遊客的湧入而愈發火熱。

1、普吉島吸納泰國逾三分之一國際遊客

根據泰國機場公司的數據顯示，普吉國際機場於2016年提供國際航班共48,196架次，同比增長11.27%，國際遊客蜂擁而至。泰國國家旅遊局具體數據顯示，2016年泰國國際遊客數量又刷新紀錄，達到了3259萬。國際遊客逾三分之一湧入了普吉島，2016年普吉島迎來了1340多萬遊客。

普吉島吸引國際遊客由來已久，中國人現在是普吉島遊客主要來源，而在2000年左右普吉島是英法美等北歐國家富豪的後花園和享樂天堂，是他們躲避漫長冬季的絕佳去處，當時泰銖在國際上的地位更加不值得一提，他們來此可以花最低的錢享受國王般待遇；在2008年金融危機後，隨著盧布的逐漸升值，大量俄羅斯人來此度假。現在泰國仍然隨處可見歐美以及俄羅斯遊客的身影。

2、普吉島公寓供應和租賃市場逐步繁榮

A、公寓供應量增多：

1990年之前，普吉島幾乎沒有公寓出售，因為那會這裡還是一個相對不怎麼知名的度假地。在上個世紀80年代末，在普吉島Kalim地區建成第一個公寓，直到島上的酒店項目逐漸增多，島上度假公寓建設才慢慢活躍。從下圖中，我們可以看到，2004年，普吉島上共建設了447套公寓，伴隨著普吉島成為全球富豪度假旅遊目的地首選名列之一，普吉島的聲望也上來了，2006年島上公寓市場發展，總供應量翻倍，達到了1322套，2010年達到了3000套。

2016年第二季度，普吉島公寓總供應量已經達到了6509套，同比增長16.1%了，有4,553套在建設中，預計2019年竣工，投放市場。

B、租賃市場正火熱：

由於遊客的增多，公寓新建市場的火熱，房屋租賃市場也一直走在繁榮的道路上，普吉島房屋無論是長租還是短租，開發商承諾的租金回報高企，一般在6%左右，給業主簽訂的包租合同也在5年左右。現在泰國公寓市場租金回報約為5.13%，而普吉島這樣的熱門的度假城市公寓租金回報最高能飆至8%，房價年漲幅也在10%左右，能為業主帶來有吸引力的投資回報。

地價上漲解釋了市場火熱的原因，據聯合早報報道，泰國南部著名旅遊勝地普吉島10年來土地價格暴增400%，這主要得益於當地旅遊業蓬勃發展以及當地基礎建設的不斷完善和升級。

市場的變化導致當地酒店業者紛紛向開發商賣出酒店，改建成公寓。這種火爆程度不亞於曼谷開發商將舊項目推毀，重新開發為公寓以迎合更多買家需求。可見，未來普吉島度假公寓市場將持續繁榮，黃金時代正啟！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！