加拿大：多倫多房市5月被加稅重創

5月房市走勢：

大多倫多區域：4月宣布15%外國買家附加稅，5月房市受重創

-5月銷量：環比下降12%，同比下降20%（獨棟別墅下降26%）

-5月房源數量：環比、同比均上升42.9%

-5月均價：環比下降6.2%，同比增長14.9%

-5月新項目開工數量減少，環比下降8.8%（季節調整後）

大溫哥華區域：2016年8月宣布15%外國買家附加稅，5月已回到上升正軌

-5月銷量：環比上升22.8%，同比下降8.5%，

但市場需求結構變化：一年前主要為：獨棟別墅；目前為：聯排&公寓

-5月房源數量：環比上升4.5%，同比上升5.7%

-5月均價：環比下降2.8%，同比上升8.8%

居外分析：大多倫多區域有著加拿大1/4的人口，承擔加拿大一半以上的製造業，向加拿大貢獻20%的GDP，是加拿大商業，金融業，工業中心。 政府加稅等降溫措施雖在短期內造成較大市場波動，但多倫多房市目前供求情況並無本質改變。正如溫哥華區域市場在加稅幾個月之後重回正軌，多倫多房市長期上升勢頭暫不會變化。

居外展望：目前，加拿大央行仍無加息跡象，低利率環境也正面刺激著房市。短期內被加稅影響的潛在買家們可能將目光轉向蒙特利爾、卡爾加里等其他加拿大大城市，這些城市的房價漲勢也十分驚人。另外，西雅圖與水牛城等美加邊境的大城市，也在近期展現出強勁的上漲勢頭，有望吸引本來打算在溫哥華與多倫多置業的買家。

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