萬萬沒想到…小戶型公寓貸款現在竟然這麼難！

要在奧克蘭入樓市真心不容易，一棟house動輒百萬紐，讓首置者們望而卻步。

這樣來看，價格相對低的小公寓就成了入門級產品中一個不錯的選擇。

不過，你知道嘛，

要買小公寓，借貸可是大難題！

日前，很多銀行都毫不掩飾地向小公寓表達了自己的「不待見」。

BNZ最近收緊了政策，大多數情況下都不會對購買小於65平方米公寓的人放款。

TSB也表示更喜歡60平方米以上的公寓，其他銀行的借貸要求也基本都設了一個40平方米或者50平方米的檻。

有些時候，公寓貸款也要求借款人給更多的首付。如果你要買一棟50平方米的公寓，找Westpac的話他們會希望你的首付給到40%到50%。

即便你是申請了Welcome Home Loan的人，也會要求購買的房產不能小於50平方米。

Welcome Home Loan計劃受紐西蘭房屋署支持，由部分紐西蘭本地銀行提供資金。低收入的紐西蘭公民或永久居住者，購買首置房並用於自住的話可以申請。

自從2007年，小公寓的借貸就變得很困難，但最近幾個月，銀行們把向小公寓放款的標尺越收越緊。

地段、容積率

統統都要看

在公寓地段上，銀行也是要看的。對處於city周邊或者近郊住宅區的公寓，銀行搭理的可能性更大。

而單元戶更少的樓棟，能借到款的可能性也就更大。

還有一種情況，就是如果某一處樓盤中，已經有好幾個業主都是某一銀行的客戶了，如果你也想買這兒的公寓，而且也想找這家銀行借貸，那就準備吃閉門羹吧。

漏水房、Leasehold

都別想了

而對那些有漏風漏雨問題的公寓，銀行更是避之不及。

至於leasehold的房產，就更別想了。各大行一直以來都是拒絕對leasehold公寓借款的，現在也一樣。

業內人士表示：「我們已經發現，現在的情況是如果你沒有附屬抵押品（Secondary Security），銀行可能（對小公寓）就不感冒……

「總的來說，各大行都在收緊政策。一年之前可能通得過拿得到貸款的，同樣條件現在可能行不通了。」

期房工期太長

小心踩雷

還有想買期房的投資者，要想從銀行手裡借到錢也不容易了。「ANZ就不會給完工期超過6個月的期房借貸，對於人們來說，這可是個大雷區。」

當然，如果你被一家銀行拒絕，也不要灰心喪氣，沒準兒另一家就會同意。

而那些首付能夠超過20%，購買的公寓大於50平方米的投資者則不用擔心啦，找家銀行借款應該還是比較容易的。

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