你還在糾結明天吃什麼，他已經在研究2050年的生活

2050年，我們這一代已經70歲的人在做什麼？

未來20年或者30年，人居、科學、社會結構變遷的終極趨勢是不變的，隨著互聯網、智能科技發展，現有的城市概念、社會結構、階層都會發生改變。

首先是逆城市化出現。

「城市」的核心意義第一是指「城」，即安全問題，第二是「市」，即交換。

人類到目前為止已經解決了瘟疫、饑荒和戰爭三大最核心問題，不是必須住在城牆裡才安全，又隨著互聯網、交通、通訊的便利發展，「以商聚人」變成了「以人聚商」，用互聯網抓住用戶需求，為這些需求提供服務，用物流代替人流。

但在郊區的家裡拿著電話聊工作這類逆城市化的論斷，二十年前就在提，同時，東京、北美、紐約城市圈、甚至包括中國三大城市圈，人口卻越來越密集，這是為什麼？因為人的天性喜歡聚集，人性不可能被所有技術完全替代，所以，大城市的存在是有其必然性的，未來人居環境的建設也要考慮這一方面。

其次是核心家庭分散化。

以前是村落聚族而居，慢慢分散成以大家庭為單位，爺爺、奶奶、爸爸等多人一起居住，現在變成以三口、四口為單位的核心家庭居住。

再次，全世界都不可逆的階層固化越來越明顯。也就是說「龍生龍、鳳生鳳」越來越明確。

未來城市的三大發展趨勢

隨著人口、經濟、社會、環境的變化，未來城市的構建也將不斷演化成三個趨勢：

一是國土空間結構布局更合理。不同城市承載的作用不一樣，出現功能性聚居特點，有的城市空間定位會重新規劃。

礦產、水電、貿易等資源豐富的城市，都具備功能性聚居的先天優勢，比如深水港城市解決物流問題，有歷史文化傳統的城市解決教育問題。而比如新北京定位全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，在新定位指引下，非首都功能開始大力疏解，這就是城市空間定位的重新規劃。

二是城市尺度、人的空間布局更合理。消費、居住、工作三大人類最基本的空間需求變得越來越融合，無邊界。

人的生活模式原來是在辦公室上班，去商場買東西，到電影院看電影，人類為了吃飯、上班等交換而付出的交通成本特別高。隨著互聯網出現，人可以在辦公室買東西，在家看電影，住在辦公室，居住、消費和辦公空間融合，傾向於無邊界空間，交通成本降低。

如此，很多住宅現在的標準和規範是存在巨大提升和利用效率的。

比如廚房多長時間使用一次？儲藏間一年能進幾次？為什麼儲藏間也要和客廳、卧室一樣賣5萬一平米？換季的衣服放在哪？佔據的空間是否值得這樣浪費？有哪些行為是可以眾籌的？可以在戶外發生的？

我們一直在思考有沒有機會在更健康的環境下提供更有效的空間。甚至能通過把低頻低效空間進行抽離，通過數據採集、數據分析，在樓宇內和社區內還原居住行為，最終實現所有行為的共享。通過共享提升空間效率、壓縮空間面積、降低總價門檻。

比如毛大慶做的共享辦公，每個房間只有十幾平米，租五千塊錢。同樣的位置可以租70多平米的居室，你為什麼選擇租十幾平米的小屋？是因為這十幾平米只需要解決你的休憩需求和盥洗需求就夠了，而更多的體驗、交往、娛樂都在共享空間內完成。換而言之，五千塊錢租到的不僅僅是這15平米，而是2700平米，如果5000塊租十幾平米很貴，租2700平米是不是很便宜呢！

旭輝需要做的就是要監測到哪些空間是高頻高效利用，這些空間是紅得發紫的；哪些空間是你花了錢，買來擺著看、且很少去，是綠得發藍的。

我們希望把這些綠得發藍的空間摺疊起來、眾籌起來、抽離出來，最終實現對住宅、樓宇、社區的重構。通過在原有規劃條件和政策基礎上重構，實現對整個房屋、居住形式的重新安排，從而讓消費者得到更多實惠。

三是部分公共設施的功能被人工智慧取代。

比如生病不用去醫院，問電腦醫生就能解決，城市裡不再需要那麼多銀行、醫院、法院等公共空間。

未來居住的若干可能性

交通成本降低了，城市從「以商聚人」變成「以人聚商」，用物流代替人流，城市效率和人的生存問題最大化解決。人們可以在更高效、更大的城市空間里，種花草樹木。未來城市會更關注人本需求，關注人類體驗和交流的內容就會更加重要。

我們作為身處其中的城市建設者和開發者，事實上擁有更多先天的優勢去感知到這一切，也有更多的條件去前瞻性地做一些引領性工作。

比如，我們其實一直在研究這樣的課題，希望構建一個社區共享空間的運營管理體系，這個系統就像Windows操作系統。甚至能有其他軟體不斷載入，誘發用戶高頻調用和點擊。這套系統中，也許還將有許多免費服務。最終，這將成為以人聚商的終極應用。

2015年，旭輝集團與清華大學合作成立了「可持續住區研究中心（CSC）」，這是一個我們思考未來、構建未來的平台。其中最核心的就是明確兩件很重要的事——健康和效率。希望能提供有效和健康的空間，希望能緩解社會居住矛盾、提升資源利用、提升居住體驗，進而提升幸福指數。

任何的人工環境都非常關注健康，旭輝研究行為時，通過選擇一些住區，進行人臉識別、人群大數據統計，通過室內的衛星定位和水電設施的監控等手段，來實現空間健康的目標。

未來我們還希望將智能家電服務體系落地。這套體系能收集你的數據從而採集到用戶的健康狀態。通過模糊控制和智慧學習，對室內的空間環境進行有效的、按照能源體系的合理安排。

簡單說就是當你回家打開門，燈就會根據你的習慣讀取你常用的模式自動打開。空氣會調節到最適宜你的年齡和狀態的數值，溫度也會隨著你的習慣進行調整等等。

未來我們會看到，通過效能配置和效能戶型，讓健康指數一級一級的向可持續的方向推進。

我們希望成為一家能為行業未來、社會未來思考的責任企業，去構建嶄新的價值觀，這是旭輝最需要去達到的目標。

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