精裝房時代 預售合同你會簽嗎？

精裝房宣傳難知「底」

朱先生告訴記者，在今年年初制定置業計劃時，他並沒有買精裝房的打算。但進入5月份之後，他發現主城區的毛坯房越來越少，不論是東李片區，還是市北區的加推房源，基本都是精裝交付。 「而且裝修的標準都不低，最高的達到了8700元/平方米。這麼高的價格感覺心裡沒底。 」朱先生說。

記者發現，像朱先生反映的問題並非個例，因為新建商品住宅的價格已被「鎖死」，按照新規規定，房地產開發企業申請辦理預售許可的項目有前期的，本次價格應參照本項目前期上一年度同期銷售價格、同質可比樓盤地價、房價佔比等因素綜合確定預售申報價格，不高於上一年度均價最高月份的本項目銷售價格。在這種情況下，許多開發商的加推項目都變成了精裝房。 「我看好了嶗山區新宏路上一個樓盤，但因為前面有個熱電廠，便猶豫了。現在聽說下一期開盤就是精裝房了，毛坯房價格還是1.8萬元/平方米左右，而精裝房就到了2.35萬元/平方米左右。 」市民劉先生說。記者在採訪中發現，許多精裝房雖然能公布部分建材品牌，但對裝修的細節在預售環節公布得並不多。

買精裝房維權麻煩多

與毛坯房相比，精裝房涉及櫥櫃、電器、潔具等多種商品，任何一個方面出現問題，購房者都可能面臨維權難題。市民葛女士在九水東路購買了一套精裝住宅，開發商承諾安裝的都是品牌電器。但是，當葛女士入住後發現，空調雖然算是大牌，但是質量並不過關，主卧的空調機從住進去就不好使。隨後她找到了物業部門，希望能夠得到解決，但對方讓她找空調廠家。但是，空調廠家以不是廠家裝機為由，不能免費維修。

無獨有偶，市民劉先生在松嶺路購買了一套精裝房。交房時，他約了一個專門從事裝修工作的朋友去驗房，結果發現房間內的廚房櫥櫃、空調、衛浴等設備與開發商承諾的品牌截然不同，而且門廳、客廳、餐廳地面都有硬傷，維修了多次都沒修好。記者梳理新房交付的投訴維權記錄發現，目前有關精裝房的投訴量是毛坯房的一倍還多。

記者 王壽林 攝影報道

置業提醒

精裝房簽合同注意三個環節

買精裝房有很多好處，然而，裝修標準模糊、售後責任不明晰、購房合同存漏洞較多等問題層出不窮。簽訂精裝房合同時要注意哪些問題？對此業內資深人士表示，由裝修標準引起的質量問題最為普遍，這些糾紛需要更加規範、詳盡的購房合同進行約束，以下三個關鍵環節必須警惕。

首先，裝修報價要明晰。精裝樓盤對於裝修部分的計價比較複雜，簽訂合同時，購房者應注意到裝修款的組成，看清裝修協議中是否有重疊的項目和收費。

其次，約定嚴格的裝修標準。一般情況下，《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外牆、內牆、衛生間等簡單項目，諸多細節內容全部空白。建議購房者在補充協議中就所購房屋（室內、室外）所有裝修項目名稱，塗料板材等品牌，相應的檔次、顏色、規格以及裝修公司資質和裝修圖紙等明確記錄。

第三，對精裝房違約、售後服務要明確約定。在《商品房買賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標準處理的方法通常有兩種情況，一種是「出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價」；另一種是雙方協商處理。如果購房者選簽了第一種，那一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準，避免一旦發生爭議，購房者沒有維權依據。

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