棚改進入攻堅期 或拉動近13萬億元投資

證券日報22日報道，日前，國務院常務會議明確，針對目前一些地方棚改推進難度加大、配套建設滯後、融資困難等問題，進一步提高貨幣化安置比例，確保完成今年再開工改造600萬套的棚改任務。此外，實施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區1500萬套。

「總的來說，棚改具有一石三鳥的經濟意義。」方正證券房地產首席分析師夏磊稱，一是拉動商品房銷售，二是央行運用PSL向政策性銀行投放基礎貨幣，為房地產市場注入流動性，三是創造上萬億元投資。具體來看，棚改會通過三個渠道穩投資，首先是直接增加房地產投資，包括安置房投資和通過去庫存帶動的商品房投資；其次是棚改配套的基建投資；最後是拉動房地產40多個關聯產業的投資。據測算，2017年至2020年，棚改將拉動投資12.9萬億元。

國泰君安認為，房地產市場的微妙平衡。一方面，本輪樓市調控的力度和範圍是前所未見的，目前熱點城市量縮價跌，調控初見成效。另一方面，國務院常務會議提出2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套，棚改的力度和目標超出市場預期，對三四線房地產銷售和投資形成支撐。總體看，房地產市場處在一個微妙的平衡，總量放緩、結構分化格局料將持續。

安信證券表示，去庫存對應的貫穿全年的地產投資主線是三四線去庫存，而政府通過大力推棚改以及提升棚改貨幣化率實現加倍去庫存的歷史任務，因此「三四線+棚改」就是地產全年的主線，隨著調控落地，買地產產業鏈而不買地產股的投資策略應改變，且隨著南下資金買入港股地產，其估值與A股不斷接近，A股優質地產股或許可以重獲青睞，大家可以放心擁抱地產板塊「價值和成長兼具」的地產股，目前重點推薦：華僑城、招商蛇口、陽光城、新城控股、金融街。

（證券時報網快訊中心）

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