二孩時代，大室所趨，鄭州三環內哪些地鐵盤值得買？

「人多換大房，全家喜洋洋」。

換房

隨著二孩時代的到來，兩居室已經不能滿足年輕夫婦的需要，最起碼需要三房才能滿足，如果能挨著地鐵那就更完美了，鄭州三環內有哪些地鐵大房值得購買呢？

1、亞新美好城邦——金水區農業路沙口路東北角（地鐵5號線沙口路站）

亞新美好城邦

三居室面積：88——129㎡

三居室129㎡

戶型解析：整個空間方正，拐角少，後期利用難度低，提升整個空間的利用率。整個空間不夠通透，不利於空氣流通，尤其是夏天會比較熱。衛生間朝向客廳私密性較差，衛生間朝向餐廳產生的氣味及細菌對餐廳影響較大，衛生間朝向卧室，產生的氣味對卧室有影響。各個功能區間面積大小都比較合理，後期使用起來比較方便，居住舒適度高。公攤相對合理，一般房子公攤基本都在此範疇。日常使用基本滿足。

項目位於城市金二環，緊鄰農業路高架，屬於規劃地鐵3號線輻射範圍內，出行便利； 項目總佔地約5.92萬方，容積率小於3.5，綠化率大於30%，由10棟高層，1所幼兒園組成，主要有83㎡三房、88-94三房、117-127舒適性三房； 項目配套有「八大智能安保」系統，全部採用分離式核心筒，自身也引進了小哈弗幼兒園，產品全部為精裝； 精裝修，比較實用。樣板房密碼鎖，玄關，壁紙，地板，吊頂，可視對講，緊急呼叫等等均包含在內。電視牆和主卧衣櫃是軟裝亮點，特別是主卧衣櫃，細節和質地都不錯。直飲設備每家一部，更直觀。廚房廢品桶是內嵌式的。廚房的米桶都在交房標準里。整體檔次不低，現場識別馬桶是科勒的，其他諸如抽油煙機，地板，塗料均未公布品牌。售樓部人員介紹，所有使用品牌不低於樣板房標準，不同戶型，不同風格。並且會簽裝修合同。

項目緊鄰農業高架，難免會受到噪音的干擾，而且亞新首次做精裝，亞新是否能夠保證實際交房標準達到樣板間標準。後期的物業會怎樣，拭目以待！

2、鑫苑國際新城——管城區紫荊山南路與南三環交匯處向北200米路東

鑫苑國際新城

三居室面積：88——120㎡

三居室120㎡

各個空間方正，後期空間利用率高。整個空間採光很好，主卧和客廳均能夠保證很好的採光；並且能真正做到全明通透，整個空間空氣好。廚衛等重要的使用較為頻繁的空間布局合理，方便使用，並且能夠保證整個空間的空氣質量。卧室作為較為重要的休息空間，尺寸合適，有利於主人更好的休息；客廳作為重要的會客空間，尺寸合適，能夠保證主人會客需求。衛生間和廚房作為重要的功能區間，尺寸合適，能夠很好的滿足主人生活需求。

項目在南三環紫荊山路，三環邊，靠近市區，位置非常好；花寨站和紫荊山站雙地鐵口、南三環高架、BRT公交站，出行比較便利；項目體量比較大，綜合體項目，業態比較豐富，並且臨近地鐵，日後升值潛力較大；樣板間和景觀示範區不錯，在三環內有那麼大的景觀區已經非常難得了；鑫苑物業服務質量較好，東風路鑫苑名家到現在保持的都非常不錯，在全國也都是排名靠前的物業公司。但是周邊經適房、保障房太多，會影響後期物業增值。7，8，9號地塊圍繞著變電站、高壓線、小學、消防站的幾棟樓，其中的噪音、輻射說沒有都是騙人的！得房率80多平的很低！ 鑫苑規劃的也有大體量商業，非要再做一些沿街底商，舒適度會降低很多。

3、金地鉑悅——管城區航海路未來路向西800米路北

金地鉑悅

三居室面積：94——135㎡

119㎡

戶型分析：各個空間都很方正，方便後期傢具的擺放。整個空間採光很好，主卧和客廳均能夠保證很好的採光；並且能真正做到全明通透，整個空間空氣好。衛生間對卧室是不太衛生。各個功能區間面積大小都比較合理，後期使用起來比較方便，居住舒適度高。公攤高於15%且低於25%，整體得房率不算太高。

項目位於於管城區航海路與豫英路交匯處東南角，市中心二環內地鐵口的上好地段，品牌開發商+金地物業，最重要的是地段的不可複製，管城片區可售房源較少，產品線豐富，高層產品帶裝修，並且有市區稀缺的小高層產品；西側的鐵軍路目前為鐵路，北側的小路通達性也較弱。對於剛改值得關注。

4、康橋康城——二七區大學路南三環向南1500米路西

康橋康城

三居室面積：88——128㎡

128㎡

戶型分析：全明通透的戶型，居住舒適度較高。整個空間有充足的採光，這一點對於後期居住，尤其重要。整個戶型空間布局合理，真正做到了乾濕分離、動靜分離，方便後期生活。客廳、卧室、衛生間和廚房等主要功能間尺寸以及比例合適，方便採光、通風，後期居住方便；走廊存在一定的浪費面積。

佔地約97.05畝的普通商品房用地，土地產權年限70年，規劃容積率小於3，建築密度小於25，建築限高100米，一共5棟樓，全部成品房（精裝）交付。項目周邊交通方便，嵩山路，鼎盛大道，大學路，南三環，南四環形成便捷的交通網。一貫的康橋作風，充滿人性化的考量的社區景觀設計，配上不錯的容積率以及純高層規劃，戶型產品不錯，大學路地鐵7號線。

不管怎樣，都是摸著良心寫的文章，沒有做廣告。當然這是本人的一個客觀建議，僅作為買方參考意見。有網友想分析那個樓盤或者分析某一個方面的，可以留言，我會選取問的多的問題給大家回復。

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