加州的陽光值多少錢？

陽光，空氣和水，世界上最寶貴的資源，卻又都是免費的，這也許是最公平的事情了。然而，即便是最公平的事情，各地的陽光，空氣和水，卻又完全不同，就像在北京有人會因為空氣質量問題選擇離開一樣，很多人移民來到加州，就是為了這裡的陽光。加州也許是全球天氣最宜人的地方，尤其是北加州，夏有涼風，冬天則溫暖濕潤，夏秋季節的日照能長達十五個小時，萬里晴空，每日溫差超過十度，沒有人需要安裝空調降溫，也沒有人需要暖氣，是典型的地中海氣候，由此更盛產大家最愛的葡萄美酒。

要享受著名的加州陽光，需要準備多少錢呢？一個俗不可耐的好問題。

美國之所以長盛不衰，與其移民政策有很大的關係，移民一直是美國人中間非常重要的一部分，也是這個國家永遠保持新鮮活力和創造力的原因，因為不同的文化在這裡聚合，更加有創造性的想法在這裡產生，更加革命的新力量在這裡成長。對於加州尤其如此，加州人口中，有27%的人不在美國本土出生（跨國移民），其中有超過8個縣（尤其是最富有的縣如Santa Clara, Los Angeles, San Francisco, Monterey等）人口中超過30%的比例是在海外出生，毫無疑問是全球最有種族多樣性的地區。你也不必擔心什麼種族歧視問題，因為和深圳一樣，人人都是移民，個個來自不同地方。凡是移民多的地方，一定是最有活力的地方，從長安到舊金山到深圳再到紐約，這是永恆不變的真理。

要享受加州的陽光，卻不見得那麼容易的事情，所以有朋友會笑談，加州的陽光是非常昂貴的。在這裡生活一段時間以後，從人最基本的需求點出發，我來給大家大體聊聊關於在加州的基本狀況吧！

一）居住和教育：和在中國一樣，住房和教育當然是所有人關心的問題。美國地大物博，總體來說住房比較收入而言，相對比國內便宜。加州尤其是舊金山灣區，也就是國內人常常說的矽谷，是全美住房價格最高的地區之一，僅有紐約的部分區域價格能與之相比。灣區所指為舊金山，聖何塞，奧克蘭三城及周圍九縣，總體面積與北京接近，是相當大的一個區域，人口則大概是八百七十五萬。眾所周知，灣區是全世界最有創新力的地區，也是目前世界上最著名的新經濟互聯網公司的所在地，大家所熟悉的APPLE，FACEBOOK，GOOGLE等等公司就坐落在這裡，現在中國公司華為在這裡也有接近2000的僱員，成為在灣區最大的中國公司。

那麼多的公司不斷的成長，意味著更多更好的就業機會，當然也就意味著更加高昂的房價，從下面的表格可以看出，灣區的人口是永遠處於流入狀態的，這也是為何這個地方的房價永遠堅挺的原因。在08年的次級債危機中，全美平均房價下跌約超五成，直到今天總體才回到危機前的高位，而灣區的最低點在2011年比06年的最高位下跌大約超三成，到今天則已漲過低點一倍以上，大約為08年經濟危機前的一倍半。

灣區房子（這裡所說的房子，是美國人民的普通住宅，single family home，單家獨院的一棟房子）的中位數大約在一百萬美元左右，面積大約在200-300平米左右，帶有三間卧室兩個半衛生間和車庫，不過這個中位數不能代表熱門區域哦，就像北京一樣，不能拿延慶的房價和西城的比。如果在相對好的區域，大約會在200萬美元左右，而最貴的區域，則在PALO ALTO（斯坦福附近）和LOS ALTOS山一帶，由於學區優秀，則在三百萬美元往上，高至千萬美元不等。如果你看完北京西城五六十平米八百萬破爛不堪的學區房，再看看美國的房子，內心的感覺，大概對祖國的熱愛要稍微動搖一下了，帝都宇宙中心的名號不是白來的。不過當然我總說，中美資源稟賦各不相同，這樣比較其實沒有什麼意義。

如果說有什麼要注意的，當然就是在國內也炒得沸沸揚揚的房產稅，加州的房產稅大約在1.25%，加上一些物業等雜費，一個200萬左右購置的房屋，每年需要交納相關費用3萬美金，如果在加上市政水電煤氣安保草坪等等雜費，則會上升至不到3.5萬美金，居住成本較中國高很多，所以不是說買下房屋就萬事大吉。這一觀點我在「美國房子到底值不值得投」一文中有所闡述，各位請參看鏈接。總的來說，如果有居住的需求，購置房屋是一個不錯的投資，如果沒有居住的需求，我則不推薦，因為相關持有成本和租售比的問題，並不是最好的選擇，而且在過去的這些年，全球政府應對危機都大量放水發鈔票，美國房子也已經經歷一輪暴漲。如果要投資美國，房子一定不是最好的選擇，美國是全球金融市場最發達的地方，可以完全根據各自不同的需求完成產品的匹配，所以投資金融產品才是王道。

灣區的教育是全美最好的地區之一，其中以PALO ALTO，LOS ALTOS，CUPERTINO等區域的學區最為知名，當地中學在全美公立中學中可以排名到前十位，所以這些區域當然房價會高一些，當然如果論單價，則大體比北京西城海淀仍然便宜一倍以上。不過不同的是，租住在某地同樣可以上學，購置房產不是必要條件。如果上公立學校，則完全免費，享受政府補貼；如果上私立學校則每年在2-3萬美元費用不等，大體仍然低於北京的國際學校收費水平。

不過和北京不同的是，租房子就能上學，買不起租在好學校旁邊也能上學，沒有學費，同樣是義務教育，上最好的公立學校。另外，在美國有一種沒有土地所有權的房子叫做MOBILE HOME，是指業主不擁有土地，只擁有土地上的房子本身，而房子如果你只當它是一個建築的話，其實價值是很低的，所以MOBILE HOME的價格極低，十幾萬美元在灣區就可買到，不過需要每月支付600-1500美元的場地費用，同樣有後續成本。購買一塊土地和購買一個帶有土地的房子，在灣區來說價格將會是接近的，因為真正有價值的是土地。

（由於篇幅較長，待續）

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向毅，專註海外投資和美元基金研究，畢業於北京大學國家發展研究院BIMBA商學院，本著真實親歷透明的原則，打破海外投資的信息壁壘，與穩健的長期投資者分享海外投資信息和機會。

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