樓市樣本調查：北京二手房價回調 濰坊房價2個月漲30％

距離最嚴調控啟動已有兩個半月時間，本應是購房黃金期的端午小長假卻繼續降溫，樓市已出現明顯分化。一方面是熱點城市降溫明顯，其中15個一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落；另一方面是非重點調控的二線、三線城市領漲，其中26個城市房價環比漲幅超過1%，3個城市漲幅超2%。

5月，中國指數研究院監測的22個重點城市成交面積環比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一線城市環比上漲7.3%，深圳、上海環比增幅較為顯著，分別為39%、12%，北京、廣州環比均下降2%。同比來看，除深圳小幅增長7%外，其餘城市降幅均超過三成，上海、北京、廣州的降幅分別為30%、47%、47%。二線代表城市同比和環比均有不同程度的下降，濟南降幅顯著，環比下降37.9%，同比降幅達六成。三線代表城市成交量環比增長4.9%，同比上升27.4%，汕頭增幅明顯，為42%，揚州次之。

中原地產研究中心統計數據也顯示，5月一線城市新房成交套數同比下調幅度達到了37%，二線城市下調幅度接近30%，三線城市則上升了28%。

中原地產首席分析師張大偉預計，市場的整體熱度將從過去的一線、二線城市轉移到三線、四線城市。

那麼目前，各地的樓市情況到底如何？北京的房價真的下降了嗎？三、四線城市的房價又漲到什麼程度了？

北京：房價真的下降了嗎？

在調控數個月之後，堅挺了近兩年的北京二手房價格也出現調整的跡象。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區域的成交均價都在下跌，僅有4個區域的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦庄開發區，幅度都超過了20%。

一些有購房需求的買家表示，現在的看房體驗跟幾個月前已經有很大的不同。業主不再跳價毀約，恐慌性搶房的情形已經看不到。但就具體價格而言，還感受不到明顯的回落。「可能是前期漲太多了，一倍兩倍的上漲，現在即使降了10%，調整的幅度還是微不足道。」

有業內人士表示，北京二手住宅交易量已經接近市場底部，但下降的空間已不會很大，下半年或將趨於穩定。價格方面，由於前期漲幅過大，特別是一些前期翻倍或者多倍漲幅的地區，其降幅還將進一步擴大，市場的底部區域可能會向限價商品房看齊。

環京環雄安成新一輪樓市調控重點

繼兩月前河北張家口冬奧小城崇禮升級區域性住房限購政策後，5月26日，張家口市區限購政策正式出台，對外地戶籍居民家庭限購1套住房，並對中心城區新購住房實施「3年後方可上市交易」的限售政策。

近日，河北省政府辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，要求進一步加強對環京和環雄安等房價過高、上漲過快地區的限購和限貸措施。目前，承德、秦皇島、唐山、保定、張家口五市已升級樓市限購政策。

5月22日，保定市人民政府發布《關於加強房地產市場管理的意見》，規定非本市戶籍居民家庭購房，須提供主城區3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，同時對限價土地開發的商品房要求10年內不得轉讓，此舉被看做是保定「最嚴」限購令。

上海：端午新房成交單價5萬以下佔8成 開發商預期現分歧

相比「5·1」假期等前幾個假期的樓市表現，端午小長假期間上海樓市成交並不算清淡。據上海中原地產數據顯示，小長假三天上海新建商品住宅成交共計71844平方米，同比減少13.5%。假期成交的7萬餘方新建商品住宅中，單價5萬元以下的中低端商品住宅佔比達到八成。

上海中原地產分析師盧文曦表示，目前新房成交量基本靠中低端住宅支撐，單價5萬元以上的項目仍受到政策嚴格管控。有開發商人士向記者表示，「目前的高端住宅一是價格受管控，批不高；二是房源量受管控，一點一點慢慢放。大家都知道現在新房售價是低於市場價的，買新房肯定划算，量又少，都是搶著買。因此，很多樓盤不是賣不掉，而是買不到。」

進入5月後，不少開發商開始針對下半年有望上市銷售的項目進行預熱。一家福建房企內部人士告訴記者，該公司旗下原本計劃去年年底開盤的一個重點項目至今尚未取得預售許可證，但預計兩三個月後有望上市銷售。「售價肯定比原先預計的低，一線城市現在是有房賣不了，周轉率大大降低，憋得我們很難受。但我們預計，四季度以後政策可能會有放鬆空間。」該人士表示。

但大多數開發商並沒有如此樂觀，認為短時間內市場出現反轉的幾率並不大。「首先，政策依然維持高壓，觀望情緒並沒有改觀；其次，三季度是傳統淡季，買賣意願都不會高，投資、銷售等各項數據恐怕將繼續下行，萬一年底銀根繼續收緊，就怕四季度想降價跑量都沒人買了。」有開發商擔憂。

南京：全國首次公證搖號售房

5月31日，全國首個公證機構主持的選房搖號在南京啟動。

據南京公證處官方網站顯示，搖號的項目為江寧的東城金茂悅和火車南站附近的萬科大都會。東城金茂悅參與此次搖號的房源共有兩幢樓，合計166套，參與搖號的人數為356組，客源房源比為2.1：1，中籤率為47%；萬科大都會的房源數為188套，報名人數269人，客源房源比為1.43：1，中籤率接近70%。

據悉，本次搖號為電腦搖號，全程只持續了5分鐘。跟過去動輒四五個買房人爭搶一套房的市場行情相比，本次搖號的熱度顯得已經有所降低。對此，業內人士表示，這兩家樓盤的客源數量反映出南京樓市正在轉冷，買房人逐漸恢復理性。

佛山限購升級：二手房限購 非本市戶籍限購一套

5月31日深夜，佛山市人民政府辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。這是佛山今年以來的第二次加碼限購。

本輪限購升級，與「3·25」政策最大的區別在於：限購區域內的二手房也被「限」了。這意味著，之前外地人可以在佛山限購區隨便買二手房，不限名額、不限社保，但6月1日起，外地人買二手房門檻跟一手房一樣高。

但值得注意的是，本輪政策加碼，非限購區仍執行原政策。

佛山市住建管理局稱，自2016年10月以來，佛山連續三次發布促進房地產市場平穩健康發展的調控措施。當前佛山市房地產市場發展總體平穩健康，佛山有針對性地出台調控二手房市場的政策，體現了「因城施策，分類調控」的原則。

濰坊：部分地段房價2個月漲30%

當一線城市房價受調控政策影響開始回落後，部分三、四線城市的房價則出現了接力上漲的情況。其中，山東省濰坊市的房價自3月份至今，已經出現了30%的上漲。

此前，記者曾調查過濰坊的房地產市場，在全國一、二線城市房價高歌猛進時，濰坊市的房價則維持平穩。對此，有當地業內人士指出，濰坊市區內的存量房較多，有錢人一家多套房，而收入少的人面對5000元/平方米的房價會望而卻步，另外，受外來人口少等因素影響，濰坊市房價保持了相對低的價位。

如今，濰坊人也開始討論房價了，近2個月的時間裡，濰坊的房價漲幅普遍在10%-20%，部分優質地段的漲幅在30%。一位從事房屋中介的人士對記者表示，濰坊市內的房價因地段不同漲幅各異，不過，二手房市場並未出現交易高潮。自3月份至今，看房和諮詢房價的人多了，但房源也少了。

上述中介人士稱，濰坊二手房的房價目前是被抬起來的，成交很少，業主也在觀望。未來的房價怎麼走不好說。

部分三四線城市開發商拿地熱情高漲

房子不好賣，但是卻沒有阻擋開發商的拿地熱情，特別是在三四線城市，開發商的拿地熱情不斷高漲。

日前，在浙江嘉興，8塊土地的拍賣吸引了400多家房企參與，最後不得不將拍賣場地轉移至嘉興大劇院舉行，場面蔚為壯觀。隨後不久，武漢土地拍賣會又鬧出了烏龍事件，由於系統問題，出現了一塊土地兩家企業競價相同的情況，最終重新拍賣。在地方政府限價的干預下，儘管高價地出現的頻率在降低，但是房企的拿地熱情卻十分高漲，與住宅市場形成了強烈反差。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，截止2017年5月中旬，全國賣地超過100億元的城市達到了31個，這31個城市賣地收入合計高達8202.2億元，同比2016年同期的5917.7億元上漲了38.6%。賣地收入較高的城市依然集中在一二線，北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等城市賣地收入已超過300億。但與往年相比，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華等三線城市進入了賣地百億城市行列。

業內人士認為，目前調控雖然已經從市場層面影響到了房企的銷售，但是財務數據上，開發商資金尚且寬裕。今年1季度，135家上市房企合計營業收入2420.6億元，同比漲幅9.5%；雖然部分中小房企業績下滑明顯，但龍頭房企增速依然較高。因此，大型房企對於土地的熱情不減。（綜合）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！