五月房價再跌！珀斯房地產市場持續疲軟，但西部郊區公寓市場放晴

6月1日早上，CoreLogic報告稱5月份珀斯別墅價格再跌0.5%，抵消了上一季度的盈利。

在過去的2016年中，珀斯獨立別墅價格下降4.2%，位居澳洲房地產市場表現最差城市第二名（排名第一的是猛跌8.8%的達爾文）

雖然17年第一季度房價仍有跌勢，但西澳房市最糟糕的時候已經過去了，房市已開始呈現回溫趨勢,尤其是公寓市場表現較好。

5月份珀斯公寓市值上升1.7%（儘管在過去的三個月中跌了0.8%）。這在由墨爾本3.8%跌幅領導下的2.6%的全國公寓市場貶值中，表現已然算是良好。

CoreLogic RP Data研究本門總監David Cresp分析道5月的房價在一系列因素的作用下微降。這些因素包括人們的支付能力限制、信貸政策嚴格、按揭利率上升以及消費者對別墅觀念的轉變。

大家不再對別墅一哄而上，而是將選擇的目光轉向了公寓，尤其是西部郊區。

第一季度公寓銷量Top10的區

17年第一季度，西部郊區公寓市場呈現出供不應求的態勢，其公寓銷售量僅次於市中心，占珀斯258所公寓銷售中的55所，創造了自2015年第二季度以來的銷售峰值。Urbis經濟研究主管March quarter稱此為「一個強勁的季度」。

由此看來，將逐步解決房產積壓問題的郊區公寓市場開始放晴。

但是，珀斯市區的公寓市場仍不容樂觀。

相比於布里斯班40%的公寓住宅批准，珀斯只有20%。此外，由於許多公寓樓盤廉價出清，購房者對市場持觀望態度，這使得樓盤預售難以展開，影響新盤的資金到位，最後導致新盤難以開展。Mr Cresp 預言2020年將會珀斯公寓市場將會供不應求。

總體來看，珀斯房產市場處於較低水平的相對穩定時期。所以目前可能是入市絕佳期，首次置業者們可以考慮入市，以防市場觸底反彈，錯過入市絕佳期。

不止這一項福利哦！！！

譚寶政府此前稱正在積極審視英國的房屋可負擔性改善計劃。希望能在將來引入「先租——後售」的模式，來解決首次置業者面對高昂首付門檻而「望房興嘆」的尷尬處境。

還有，還有！！！

在5月初公布的2017-18年澳洲聯邦財政預算案中，首次置業者可通過類似養老金賬戶進行首付款儲蓄，繳納部分款項和收益按15%的稅率而不是邊際稅率上稅。

財相莫里森說：「儲蓄者不必另設賬戶，他們可利用現有的養老金賬戶，自己決定向存入多少收入作為第一套房的首付。」

政府以「米歇爾」（Michelle）為例說明。

米歇爾的年薪是6萬元，她把1萬元的稅前收入存入她的養老金賬戶，使得稅後養老金餘額增加了8500元。三年後，她可以取出27,380元外加這些供款產生的收入，再繳納1620元稅收，剩下的25,760萬元就可以付首付。相比她把錢存入普通儲蓄賬戶，這麼做可以多出6240元。

福音不斷

首次置業者們要把握好時機

看準後買下屬於自己的第一套房產

畢竟房地產市場變化不斷

可別錯過良機哦！

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