噩耗！海外買家印花稅暴漲！下月執行！新州成澳洲最搶錢的州…

聯邦搶，聯邦搶，

聯邦搶完新州搶

搶錢模式又來了

果然，

7月1日還沒到，

新州政府就給海外人士一個「六一」特別禮物

稅你沒商量

今日，據澳洲媒體報道，新州州長Gladys Berejiklian和財政廳長Dominic Perrottet今日公布稅收新政策，

一個重要點就是：

海外人士投資房產印花稅將從4%提高到8%，

見過漲稅的，沒見過這樣漲稅的，4%直接到8%

此外，他們還需要每年支付額外地稅額將從0.75%提高到2%。

漲稅從7月1日起！

此舉，也讓新州成為澳大利亞房產投資稅收政策最為嚴厲、最為苛刻、最為搶錢的州。

根據表述，此次徵收更高的稅額，能夠在4年內為政府籌集20億資金，這些資金將被用於幫助首次購房者，減免他們的印花稅。

此外，新政將目前可享受首套置業印花稅減免政策的門檻，從過去的65萬提高到75萬。

每日郵報在報道時，曾通過一系列圖片解讀了這一新政的變化：

假設你購買一套價值85萬澳幣的房子，並且土地價值為45萬澳幣的獨立屋。

需要支付的稅是$33,740澳元，海外投資者需要額外支付$68,000澳幣。

但是，過了今年7月1日以後，

海外買家還需要額外再多交$9000澳幣的稅。

再來，假如你購買一套價值130萬澳幣的房子，土地價值為75萬澳幣。

需要交稅$56,990刀，海外買家要額外支付$104,000刀，以及$3,316刀的土地稅。

但是，過了今年7月1日以後，

海外買家還需要額外交$15,000刀的地稅。

繼續，假如購買一套價值330萬刀的房子，土地價值在180萬刀。

需要繳納的稅款為$171,490刀，海外買家額外支付$264,000刀，土地稅$20,116澳幣。

但是，過了今年7月1日以後，

海外買家還得再加收3萬6千刀的地稅。

刀，刀，刀！

刀刀致命啊！

調控並未起到作用

澳洲樓市連續4年多增長，政府為了控制過熱增長，同時可以增加財政收入。近年來紛紛發力，各州陸續推出針對海外買家的額外印花稅。

但從實施結果來看，海外投資者的熱情貌似依然高漲，中位價仍然維持在高點，且隨著移民人口的增加，供應仍然存在問題。

無論是銀行貸款收緊，還是印花稅上漲，都抵擋不住人們看房的熱情，房屋需求仍然旺盛，這也促使各種政府今年繼續放心加稅。

而加稅的結果是，財政收入增加了，但是對於限制購房而言，似乎作用不大，因為，從現實看來，越是政策收緊的嚴格越會有買家認為值得擁有，所以，相信海外買家仍然會湧入澳洲。

Speedway Loan的資深broker Allen表示，新稅制的實施讓海外人士在澳置業的門檻提高了，但是在7月1日前簽署合同的，今年不會受該稅率影響。因此，近期如果有買房打算的海外人士，可以考慮抓緊再7月1日前交換合同。

此外，Allen建議，目前而言，樓花的風險已經很大，投資時需謹慎判斷，在保值增值方面，「帶地的房子當然是更為妥當的選擇」。

不過建議中也提及，目前澳洲政府拿海外人士「開刀」，等到樓市不景氣時，又希望海外人士來「救市」，可以看出在政策反覆和游移之間，澳洲的樓市仍將有一段不確定的路要走。但總體看來，海外人士在澳洲投資置業的成本，將繼續走高。

政策回顧

在這個新政之前，澳洲買房稅收政策是這樣的：

新州

從2016年6月21日起，海外買家購買新州的住宅房產需要繳納4%的附加印花稅。

澳洲公民以及符合以下條件的非澳籍人士，不需繳納附加印花稅：

1、過去12個月內，在澳洲境內停留的時間大於等於200天；

即使你是PR永久居民，如果過去一年裡沒在澳洲呆滿200天，按規定也需要繳納附加印花稅。

2、在澳洲期間，停留不受任何時間上的約束和限制。

也就是說，如果你持有的是臨時工作簽證、學生簽證、陪讀簽證或旅遊/探親簽證，由於簽證有停留時間的限制，必須繳納附加印花稅。

維州

從2016年7月1日起，海外買家購買維州的住宅房產需要繳納7%的附加印花稅。

而在維州，購買期房可以享受很大的印花稅減免。

政府只徵收土地部分和簽約時已完成建築部分的印花稅，不包括簽約後的建築部分價值。期房公寓的印花稅可能低至房價的0.5%左右。

一套70萬澳元的期房公寓，澳洲本地人要繳的印花稅可能只為三四千澳元。海外買家要多繳近五萬，基本上把期房的優惠都給抵消了。

昆州

昆士蘭政府計劃從2016年10月1日起，向海外買家徵收3%的附加印花稅。

例如買一套50萬澳元的布里斯班房產，澳洲本地人要繳的印花稅不到1萬6千澳元，而海外買家將要繳約3萬1千澳元的印花稅。

昆州的海外買家定義與維州類似，永久居民和澳洲公民一樣不用繳納附加印花稅。

文章來源：華人瞰世界

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