商務部首次發布指數揭示：購物中心大量開發 過剩風險正逐步積聚

每經記者 張懷水 每經編輯 陳 旭

在消費成為拉動我國經濟增長首要動力地位越來越穩固的背景下，在2015~2016年間卻有超過50%的新購物中心項目延期開業超過6個月，這中間暴露出什麼樣的問題呢？

在昨日（6月22日）召開的商務部例行新聞發布會上，新聞發言人孫繼文表示，我國實體零售業成為擴大消費的重要載體，而購物中心和便利店是其中發展最快的兩種業態。為了如實反映當前市場發展動態，預測未來市場發展趨勢，商務部委託中國連鎖經營協會編製了中國購物中心發展指數。「以後每季度首月發布上一季度指數報告。」

過半新項目出現延期開業

據《中國購物中心發展指數》（以下簡稱《發展指數》）顯示，2016年全國綜合指數錄得67.2，高出榮枯線17.2。表明整體行業處於健康向上的通道內。

但《發展指數》的另一組數據則顯示，截至2016年底，全國中大型購物中心項目數量已超過4000家。但同時在部分城市，購物中心的大量開發已經開始對招商、後期運營產生影響，階段性的供應過剩風險正逐步積聚。

據專業機構2016年調查顯示，2015~2016年間，超過50%的新購物中心項目延期開業超過6個月，項目預租周期也從過去的12~18個月延長至19~24個月。

在消費需求日益提高的大環境下，為何購物中心卻存在階段性供應過剩的風險呢？

對此，中國貿促會研究院國際貿易研究部主任趙萍在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，購物中心實際上是以商業地產經營為主的，所以購物中心指數更多的是商業地產的景氣指數。「通過購物中心入住率、租金等要素的變化，可以判斷一個地區零售行業需求是否旺盛。」

「如果購物中心存在供應過剩的風險，至少說明購物中心的數量大於需求。尤其是在消費多元化的時代，線下購物的人群正在遞減，客觀上也會導致購物中心供給大於需求的情況。」趙萍補充說。

孫繼文在發布會現場也表示，商務部通過定期發布購物中心發展指數，及時、客觀、有效地反映市場變化，為各地政府和各地市場參與主體在制定未來發展規劃時提供參考。

購物中心成本壓力較大

據《發展指數》內容顯示，反映業主對於整體零售業現狀信心的宏觀市場指標錄得65.1，高出榮枯線15.1，表明大部分業主在主觀心態上仍對零售和消費市場抱有信心。運營表現指標錄得最高分值的89.9，顯著高出榮枯線和其他分項指標。

但是，成本控制指標分值錄得36.7，低於榮枯線13.3，顯示2016年購物中心成本壓力依然較大，部分業主還增加了有助於購物中心運營的投入。其中，有82%的購物中心業主表示追加了大數據及零售新技術方面的投入，超半數的商場追加了營銷投入等。

趙萍表示，成本控制得分低，映射出人們的生活方式和購物方式正在發生改變。「零售商迫於競爭的壓力，必須加大對零售技術及營銷方面的投入。

《每日經濟新聞》記者在北京市大興區某購物中心走訪時也發現，幾乎每一家店鋪都配備了無線wifi、支付寶、微信等線上支付方式。部分商鋪在互聯網平台上仍然支持銷售。在趙萍看來，這些新型零售方式和消費體驗是導致商家成本上升的主要原因。

區域間發展存較大差異

從區域來看，《發展指數》顯示，全國7個主要區域綜合指數均在榮枯線以上，表明全國購物中心市場發展整體態勢較好，但區域間的發展速度仍然存在較大的差異。

其中，華北、華東在京、滬兩個超一線城市以及京津冀、長三角城市群協同發展的帶動下，指數表現領先於其他區域。各區域指數分別為華北（71.2）、華東（69.3）、西北（69.1）、華中（68.8）、華南（66.1）、西南（62.2）和東北（55.4）。

在趙萍看來，購物中心發展程度和區域經濟發展以及人口流動是密切相關的。「對於經濟發達的地區，購物中心的指數相對就高，反之，購物中心發展勢頭就差一些，這是一個基本規律。此外，從供需層面來看，並不是購物中心越多越好，而是需要尋求平衡點。」

從《發展指數》來看，華南地區和西南地區錄得最大漲幅，未來6個月預期指數較現狀指數分別上升14.1和9.1；華南主要受惠於廣、深兩座一線城市；西南地區範圍內成渝兩地的核心作用將進一步顯現。

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