老城區三大板塊最新規划出爐，一批人身價又要漲了

南京的新房市場一直是新板塊的天下，明城牆以內的城中只有少量別墅、商業、公寓在售，一般購房者少有問津。但從去年以來，老舊小區的改造出新、老城區的環境整治、一些主幹道的整治翻新都讓人們重新發現老城區的價值。城中的二手房近期受到了更多關注，不少受益於精細化治理的二手房也漲了價。

（整治後的北京西路）

（翻新後的太平南路）

就在近日，南京城中的鼓樓老城板塊、玄武老城板塊、秦淮老城板塊都公示了最新規劃。作為歷史文化資源最豐富、商業、教育、醫療等配套資源也最集中的城中板塊，新規劃將進一步挖掘老城區的價值，令人期待。

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鼓樓老城

鼓樓老城的規劃區位於南京老城的西北部，東至中央路一中山路，南至漢中路，西北至護城河、秦淮河，規劃總面積約17.71平方公里。

鼓樓老城將打造為江蘇省政治經濟文化中心，蘇南地區以科技創新和現代服務為支撐的高端服務業 中心，南京市以山水、民國文化與和諧宜居為特色的現代化國際性人文綠都核心區。

配套設施

在配套設施方面，未來鼓樓老城將新建社區行政管理與社區服務中心5處；新增文化活動中心3處、體育活動中心4處。規劃幼兒園37所、小學20所、初中5所、高中4所。

在交通方面，規劃7條地鐵，分別為1號線、2號線、4號線、5號線、7號線、9號線和13號線。全部採用地下敷設方式。目前已開通三條，5號線、7號線、9號線也都在最新公布的2022建設規劃之中。

景觀環境

構建「一環、兩片、三軸、兩核、多節點」的空間景觀結構。

一環：指環明城牆(秦淮河)景觀帶，集中體現山水城林交融的空間特色。

兩片：指鼓樓一清涼山歷史城區，集中體現南京的自然山水特色和民國歷史風貌以及模範馬路創新街區，集中體現科技研發的都市產業風貌。

三軸：指中山北路民國文化軸，集中展現民國中山大道行政辦公軸的風貌；中央路現代商務軸，集中展現現代城市風貌；北京西路歷史人文軸，體現歷史人文氛圍。

兩核：指新街口商業商務核和湖南路一鼓樓商業商務核，集中體現繁華與現代的空間氛圍。

多節點：包括自然山水類景觀節點，獅子山、石頭城清涼山公園、電視塔—古林公園；歷史人文類景觀節點，金陵女子大學歷史建築群、金陵大學歷史建築區、頤和路公館區、鼓樓公園；現代城市類景觀節點，新模範馬路、鹽倉橋、山西路。

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玄武老城

玄武老城隸屬於玄武區，位於老城東北象限，玄武區西南方位，依山傍水，明城牆圍合，區位優勢顯著。 具體範圍是西至中央北路、中央路、中山路，南至中山東路，東至城牆、黃家圩路，北至京滬鐵路，緊鄰玄武湖公園與鐘山風景區，總用地面積約10. 37平方公里。

玄武老城將打造為南京市域文化科教中心區、高端商務商貿引領區、高校科創先行區、歷史文化彰顯區、生態宜居示範區。

配套設施

在配套設施方面，未來規劃高中1所、1個校區；初中3所，3個校區；完全中學4所，8個校區；小學14所；幼兒園21所。

在交通方面，未來規劃7條地鐵，分別為1號線、2號線、3號線、4號線、6號線、9號線、13號線，設置軌道站點13處。目前已開通四條，6號線、9號線也都在最新公布的2022建設規劃之中。

景觀環境

在歷史文化保護方面，堅持「整體保護、應保盡保」的原則，同時力求實現「保護-利用-展示」三者的結合。

整體格局保護：主要包括明代都城城牆、城河、明故宮歷史城區和中山大道歷史軸線以及主要歷史道路和歷史街巷。

歷史地段保護：主要包括梅園新村、總統府兩個歷史文化街區，百子亭、中央大學兩個歷史風貌區，中央研究院舊址一個一般歷史地段。

各級不可移動文物的保護：主要包括15處全國重點文物保護單位、10處省級文物保護單位、34處市級文物保護單位、51處區級文物保護單位、54處尚未核定公布為文物保護單位的不可移動文物。

其它歷史文化資源點的保護：主要包括己公布的歷史建築、規劃控制建築（近現代優秀建築推薦歷史建築7工業遺產〉、風貌建築、古樹名木等。

地下文物重點保護區：主要包括六朝宮城及御道遺址區、晉東陵區、明代宮城及御道遺址區。

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秦淮老城

秦淮老城隸屬於秦淮區，位於南京老城南部，是老城的核心區域，內有內秦淮河環繞，外有外秦淮河、明城牆圍合，區位優勢顯著。具體範圍是北以漢中路、中山東路為界，東、西、南均以外秦淮河為界，總面積15.5平方公里。

秦淮老城將打造國際金融商務商貿中心區，國家級文化旅遊休閑示範區，科教眾創產業先導區，和諧宜居生活區。

配套設施

在教育配套方面，規劃幼兒園46所、小學30所、初中9、高中5所。在交通方面，規劃區域內有6條地鐵，分別為1號線、2號線、3號線、5號線、6號線、13號線，設置軌道交通站點15處。目前已開通三條，5號線、6號線也都在最新公布的2022建設規劃之中。

景觀環境

在歷史文化保護方面，堅持「整體保護、應保盡保」的原則，同時力求實現「保護-利用-展示」三者的結合。

整體格局保護：主要包括明代都城城牆、城河、明故宮和城南兩大歷史城區和中山東路、中華路、御道街三條歷史軸線以及主要歷史道路和歷史街巷。

歷史地段保護：主要包括南捕廳、荷花塘、三條營、朝天宮、夫子廟五個歷史文化街區，復成新村、慧園裡、西白菜園、寧中里、評事街、內秦淮河、花露崗、釣魚台、大油坊巷、雙塘園十個歷史風貌區，大輝復巷、抄紙巷、申家巷三個一般歷史地段。

各級不可移動文物的保護：主要包括10處全國重點文物保護單位、24處省級文物保護單位、49處市級文物保護單位、33處區級文物保護單位、178處尚未核定公布為文物保護單位的不可移動文物。

其它歷史文化資源點的保護：主要包括己公布的歷史建築、規劃控制建築（近現代優秀建築〆推薦歷史建築工業遺產〉、風貌建築、古樹名木等。

地下文物重點保護區：主要是六朝宮城及御道遺址區、西州城、東府城、南唐宮城及御道遺址區、明代宮城及御道遺址區、內秦淮河兩岸十朝遺存區。

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