南京又一搶手盤即將開盤

最新 06-23

隨著住宅收緊政策不斷升級，政府又對公寓拋出「禁止商改住、限高降低為3.6米」等新政之後，南京公寓市場呈現持續火爆的狀態，但市場火爆的情況下其實更應該理性看待，如何選到性價比高、稱心如意的產品才是王道。

新規之後挑高公寓成稀缺產品

5.26南京發布新規之後，酒店式公寓的層高限制從4.8米降到3.6米，買一層送一層的公寓產品將從市場上絕跡。這就意味著，現在南京熱賣的4.8米挑高公寓將不再有新量上市，未來可賣公寓將以平層呈現。現在南京市場中，4.8米挑高公寓也是稀缺產品，有數據顯示，目前南京公寓庫存中，挑高公寓和平層公寓的比例在1:8，在不久的將來，挑高公寓將越來越少。

雙倍空間好的產品設計本身更具價值

層高的優勢帶來的是高大寬敞的立體空間，具有層次感的居住感受；同時空間分隔更精細，卧室、客廳、工作室甚至是衣帽間都能完美搭配；更重要的是，置業者只要花費一層的價格就能買到雙層的面積。對投資者來說，挑高公寓產品是將投資利益極大化的選擇之一。特別是近幾年來流行的雙鑰匙戶型設計，一套變成兩套的同時，更能收到雙份租金。

據悉，目前南京市場上更受歡迎的公寓產品面積主要集中在建築面積30-40㎡，尤其是挑高類產品。此類產品租售比高，租金回報也頗受市場認可。而這也是龍湖·新壹城此次推出的主力戶型。在產品選擇上，購房人也可以多套組合自由購買，並根據喜歡的裝修設計局部挑高或是靈活隔斷。

（實景圖）

區位配套關乎資產價值的重要因素

在買投資公寓時，四大要素必須要考量。交通很重要，靠近地鐵的更好。靠近地鐵的物業更易保值，這對任何形式的房地產項目來說都至關重要，尤其是對投資類產品。人流量是投資回報率更為直接的影響因素之一。龍湖·新壹城項目3公里範圍輻射約30萬穩定人口，涵蓋了15所高校，26個企事業單位，30個居民小區，未來將以片區內高端公寓和商業的模式，打造以龍湖為首的青年生活城。

另一方面，考慮到公寓的投資回報及其租住者的高端要求，其生活空間要求精品化，因此開發商對於公寓的生活配套問題尤其注重。許多開發商都聘請有經驗的專業物業管理公司擔任顧問並提供服務，力求精益求精，打造精品公寓和人性服務。開發企業品牌至關重要，它會成為後期資產持續保值增值的保障，也是後期物業、生活服務等方面的口碑保證，作為產品的一個隱性資產存在。龍湖集團目前在全國範圍內已開業各大類型商業達17個，開業建築面積約150萬㎡，打造了一個又一個全國各大重點城市的地標項目。龍湖·新壹城也有望成為南京的下一個新地標。

（效果圖）

龍湖·新壹城開盤在即全城爭搶

在南京市場上，滿足如此苛刻條件的投資性公寓，龍湖·新壹城是為數不多的其中之一。從交通調節看，距地鐵口僅100米的天然優勢，讓龍湖·新壹城成為名副其實的地鐵盤。人潮匯聚的區域紅利，意味著龍湖·新壹城有大量的精英租客的租房需求，客戶來源有保障。還有4.8米挑高的空間雙鑰匙規劃、龍湖品牌的強有力保障......這一切都成為投資者瘋狂追捧的資本，龍湖·新壹城的投資價值自然不言而喻。