中國買房團不斷湧入日本，已陸續買走2％的日本國土

藉助東京奧運會之火，東京房價真是是「火」了。始作俑勇者紛紛指向中國買家？到底怎麼回事，我們一起來看一下~

據神居秒算統計，2016年東京圈（東京都、神奈川、埼玉、千葉）住房的平均價格飆升至5,490萬日元，5年中上漲了約1,000萬日元，已是日本上班族平均年薪的11倍左右。特別是東京都23區人們的住房每坪（3.3平米）從2014年的288萬日元上升到332萬日元，2年內上漲了15%。如此瘋狂的上漲，到底「誰」在背後推動著，世人紛紛都把目光瞄準了中國買家。

一位向神居秒算諮詢買日本房產的上海買家表示：「上海近期房價上漲離譜，而東京房價比上海便宜兩、三成。」並表示，對於上海的房價今後何去何從，自己也沒有多大信心。相對來說，東京樓市至少到2020年奧運會期間房價會上漲，投資空間還很大，打算賣掉上海和北京的投資房，轉向東京樓市。其實抱有這一觀點的買家還有很多。

神居秒算認為有幾大主要因素促使了買房團的壯大：

1、外國人也能獲得銀行房貸

過去外國人向日本銀行申請貸款，往往受到簽證，身份等限制。導致大批的投資人，轉投他國。隨著近年來交通銀行，中國銀行等中資駐日本支行紛紛開展了面向華人買房的貸款業務，日本國內的樓市也逐漸火熱起來。雖然在起貸金額和貸款比例上做了一定的限制，但是對中小投資人來說無疑是一個絕佳的海外投資機會。想了解更多的日本買房流程可以點擊此鏈接喲~買房攻略必收藏！最全的日本買房流程及貸款稅務寶典

2、低利率房貸助中國人爆買

日本各銀行的房貸利率低至0.8%左右，即使通過交通銀行等中資銀行的駐日支行申請房貸，利率也只有2.8%左右，遠遠低於國內的4.9%的房貸利率。

很多買家認為，日本的房地產價格處於相對低的價位，資產保值性和投資增值是吸引他們購置日本房產的主要原因。

3、投資房產穩定，風險小

面對經濟困境，歐美、中國和日本都採取了貨幣寬鬆政策，貨幣流通雖然增多了，卻找不到理想的運營領域。與股票、外匯等金融商品相比，日本的房地產相對穩定，風險小，所以日本各銀行在負利率的壓力下，增大了在房地產方面的運營資金。」

4、日本房價不會因奧運結束而下降

任何投資商品具有市場價格和真實價格，房地產也如此，一定時期內市場價格會出現一定程度的變動，甚至大幅度波動，東京樓市行情也會如此。但是為籌備2020年東京奧運會，東京的整個基礎設施可以說發生了翻天覆地的變化，不論從居住環境、交通利便性、休閑娛樂等生活設施方面的質的提高顯而易見，都給房地產物業的真實價格只會帶來加分。」

小編認為，眾觀全局現階段日本的房價正適合投資，看準機遇和喜歡的房子就要及時入手哦~

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