美國5月新屋銷售創近十年次高 房價中位數34.58萬美元破紀錄

美國商務部數據顯示，美國5月新屋銷售年化總數61萬戶，好於預期的59萬，恢復了年初連漲三個月的走勢，繼3月所創64.2萬的九年半新高之後，站在2007年10月以來的次高位。4月年化總數也由56.9萬上修至59.2萬戶。

5月新屋銷售環比上漲2.9%，同比上漲8.9%，遜於預期的環比漲幅3.7%，但好於前值。4月前值從驟降11.4%上修至降幅7.9%，依舊刷新八個月最低。2017年至今美國共售出27.1萬戶新屋，比去年同期上漲12%，代表房市依舊健康增長。

5月新屋售價中位值為34.58萬美元，創紀錄新高，並同比大漲16.8%，房價平均數也漲至40.64萬美元的歷史新高。金融博客Zerohedge觀察發現，從3月起的房價中位數漲幅在三個月內創下2011年1月以來最高。

以5月的銷售速度計算，市場需要5.3個月來消化掉庫存，同4月的庫銷比持平，也更接近市場正常的平衡狀態，即庫銷比為6個月。待售新屋庫存環比上漲1.5%至26.8萬戶，創2009年7月以來最高，不過僅為2006年房市最盛時期庫存量的一半。

分地區來看，美國西部地區的新屋銷售增長13.3%，南部地區銷售增長6.2%；但中西部地區銷售暴跌25.7%，連續三個月回落。東北部地區銷售下降10.8%，自2月以來波動較大，2月時驟降21.4%，3月又暴漲25.8%，4月再降7.5%。

新屋銷售佔美國房地產市場的份額不到10%，且每月數據波動較大，不過近年來整體呈現穩步但緩慢上漲的態勢。分析師普遍認為，30年期按揭貸款利率維持歷史低位和勞動力市場穩健都助推了新房購買者的需求。但生產材料價格上漲及熟練技工匱乏，導致出現了新屋供不應求、進而推高房價的現象，也限制了未來銷售增長的空間。

周三公布的5月成屋銷售數據也顯示，美國5月成屋銷售總數年化562萬戶，創2007年2月以來的第三高，待售成屋庫存連續24個月下滑，房價中位數連續63個月同比上揚，並以25.28萬美元創下紀錄新高。iShares美國房建ETF ITB周五低開高走，午盤前漲幅0.5%，今年以來累漲22.8%。

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