小小乾貨●小編與租賃憑證的故事

寫在前面

深圳越來越嚴格的房屋管理規定其實是一件好事

它既保護了租房者的利益，也讓租賃市場規範化

小編在這裡分享一下辦理的經驗和注意事項，同時希望幫助到創客們

之前小編遇到過，代辦註冊公司的公司來詢問小編有沒有場地

創客們注意了，現在遵循「一址一司」別讓自己的地址也成為別人的地址

哪怕規模再小也是這樣的哦！

房屋編碼

房屋編碼在辦理租賃憑證的是非常重要的一環

它相當於「戶口本」有時候呢也是「身份證」

房屋編碼也是出租方必須先整理好的一環

下面我將舉出幾個例子讓大家更好的理解

A.

王大哥和李大哥是多年要好的哥們兒，多趕巧兩人一前一後的辭職離開公司帶著自己的技術出來創業了。某日哥倆約上飯局，三五瓶下肚哥倆兒的新技術還有合作的空間！這不打鐵得趁熱嘛？過了幾個月兄弟分別註冊公司，租廠房搞研發成了左右鄰居。

李大哥做事勤快率先把房屋租賃憑證辦了下來，王大哥慢了一再去辦理租賃憑證的時候發現房屋編碼已經被李大哥用了，這事鬧的啥原因呢?咋整呢？能找房東合計合計不？

原來啊，這一層廠房只有一個房屋編碼，王大哥李大哥一起向房東租了下來，自己分隔；房東大佬也是疏忽忘了向社區的房管所備案。導致了一層樓還是只有一個房屋編碼。趕緊去找房東大佬重新報備吧，馬虎的王大哥，李大哥。

小編說：備案 備案 備案，重要的事情說三遍！

B.

小楊同志剛剛踏入社會沒多久，來到了一家產業服務公司上班，從事項目申報等相關工作，剛剛好也要涉及辦理房屋租賃憑證。小楊公司按照房產證上面的面積去申報，但卻被駁回。沒有經驗的小楊同志跑了很多趟才知道，原來是之前的同事沒有落實好街道辦房管所系統里的面積，導致系統面積少於房產證面積，辦理被駁回。小楊同志只能繼續慢慢整理園區所有的面積和分租情況，詳細說明。

小編說：核實社區登記面積 有出入極早的上報

C.

李小姐公司的項其中一環需要服務租賃憑證，李小姐做事手腳快；匡次匡次三下五除二搞定了，領導對她表揚有嘉。可到了審核那一天卻被駁回了。回頭才發現，李小姐辦理的是的公司辦公區域的服務租賃憑證，可是項目不僅僅要辦公區域，還要宿舍區域，還要生產區域，沒辦法李小姐趕緊重新準備資料一份一份的申請。

「真沒想到租賃憑證分的那麼詳細」李小姐感嘆到。

小編說：沒想到吧，我也沒想到

寫在後面

房屋租賃憑證很麻煩，一定程度上切斷了某些「灰色」產業的利益

我們的「二房東」們可能也有點頭大

再三提醒：不要輕易的相信「輕輕鬆鬆註冊公司」「包憑證」

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