日本人不買房而是租房子！為什麼日本人可以做到？背後的原因是…

| 這才是日本 |

用親歷告訴你一個真實的日本

頭條號作者：吳炎平隨口說日本，編輯：荔枝。

日本人都不買房而是租房住，是真的嗎？

今天在這裡告訴大家，是真的。那麼為什麼和國內的情況完全不一樣呢？

長期生活在日本會發現一個和國內熱火朝天、各種限購的買房市場截然不同的現象，就是日本人不買房而是租房子住。為什麼日本會有這麼不可思議現象呢？

日本人不買房租房住這是真的，而且這種現象很普遍，今天給國內客戶簽約的一套房產就是這種情況，賣價1980萬日幣（人民幣118萬）的帶租約房產，裡面的租客在房子建成當初就租住進去了，一租就是32年，一年房租180萬日幣30年沒有變，單單房租就交了5400萬日幣（324萬人民幣）。

北京的買家一直想不通原因。為什麼不買房呢？其實不了解日本社會還真的想不通。

日本全體平均擁有房產率（持家率）以每戶家庭為單位僅有61.9%而且每年持續下降。40歲左右的家庭從20年前的持家率從44%降到近年的28%。這組數據表現出日本持家率在不斷下降。

為什麼會導致日本人買房越來越少租房越來越多的的現象呢？

我覺得主要有以下幾個原因：

1、日本經濟的影響。

自從上世紀80年後期日本房產經濟蕭條，以後日本經濟持續走底，到現在還沒有完全恢復起來，日本的70後80後對於日本經濟的復甦持以悲觀狀態。

再加上這幾年日本不景氣從正式僱用轉為零時僱用增多，收入的不穩定使得這些日本人不願意成為房奴所以持家率每年都在下降。

另外80年代房產經濟鼎時期購買房產的這批人現已經70、80歲，很多日本老人的子女在繼承遺產問題交不起高額遺產稅變賣房產寧可租房。

2、日本近年生活模式的改變。

從以前鄰里相濡以沫一家親時代，走向現在互不來往，很多年輕日本人覺得不知道怎麼與鄰居相處，如果買房子又不得與鄰居交好關係，還不如租房想搬就搬。

我還覺得日本人不買房還有個原因也很重要就是社會福利，中國人逐漸有以房養老的意識，對於日本人來說，小孩18歲後就要出去打工體驗社會養家，18歲後就必須為父母付房租減輕負擔。

加上日本幾乎全民都加入醫保以及養老金，所以父母老了之後不愁沒有地方住。

3、日本企業單位換崗頻繁。

為了方便工作和家人一起，日本人通常會工作調動到哪裡，租房交到哪裡。小孩小的時候租在學校附近，孩子離開家獨立了父母兩人就會方便的生活區、年紀老了租到醫院附近。

而且維護什麼的都只要通知房東來維修就可以了，日本人比較追求居住環境和生活狀態完全匹配。

而且日本房主也希望租客能長期租用，不會說為了買房子給租客剛出去的情況；所以越來越多的人寧願租房也不願意買房了。

4、日本的租房市場很成熟。

配套齊全，出租的房子基本都是精裝修，拎包即可入住的。大家也都樂於接受。

除了上述原因，米叔也曾在這篇文章《日本買房的人為何越來越少，能給中國人什麼啟示？》中有過解答，大家看完會思考更多。

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