「買房是中產階級保護自己財富的唯一途徑？」送你一本買房秘籍

歐神的這本《中產階級如何保護好自己的財富》，上架建議是經管暢銷書，但是我覺得它是一本買房融資秘籍！出版時間是在2017年4月，但是有一些技巧可能已經不適用了，因為新一輪的限購政策。如果用一句話來總結這本書的話，那可以概括為買房是中產階級，保護好自己財富的唯一途徑！

本書的閱讀時間約5小時。個人覺得缺點是，第一，書本身沒有自成一體，邏輯結構也不夠清晰; 第二，數據和表格太多，所以如果數學不好的，可能需要花更長的時間來閱讀和理解;第三，書書中很多觀點有些偏激，可操作性也不高。優點就是關於房地產以及房地產投資，它能給你打開全新的思路。因為有很多的觀點，之前真是聽所未聽，聞所未聞。它可能會讓你從不同的角度去看買房和投資房地產這個事情！缺點和明顯，優勢也很突出，個人覺得是非常值得一讀！對於想要買房或準備買房的人能會是個很不錯的參考。

整本書分成五個部分，由基本的經濟學原理開頭，然後講了房子本身，房產投資的一些技巧和流派，隨後集中述說借貸的技巧，最後一部分以上海，重慶和香港的房地產為例分析了真實的世界！

1.

經濟學基礎原理部分，我最認同歐神的一點是:經濟學的基本素養是一個現代人必不可少的生存技能!但是我們很多人對於這塊的了解實在是太少了太有限。

在這部分非常有意思的一個觀點體系是，體-用-術！體指的是最基礎的科學，正確的基礎知識;用就是應用科學用，到房地產上，也就是怎麼掙錢; 術就是非常短期的分散的一些知識，譬如買房的時候，如果上家問到你們買房是自住還是投資，正確的答案永遠都要毫不猶豫堅決的說自住，因為如果說投資的話，大家都覺得會有回報，就會覺得房價要漲，房東難免心裡會犯嘀咕，是不是我賣便宜了，可能以後交易中容易產生糾紛。

第一部還有兩個非常好的觀點可以分享一下：一個講的就是同一件商品，不能覆蓋所有的消費者，也就是說甲之蜜糖乙之砒霜！應用到房地產上，也同樣適應，房子用處不同，要求和條件也自然不同！

另一個比較有意思的觀點，是關於價格中的搭橋理論。說白了就是如何讓財富快速增值的妙招：要把現金變成幾倍價值流動性不好的資產，然後它再把資產變成幾倍的現金。所以關鍵是要拆成兩步走，第一步，把現金變成幾倍價值，但流動性不好的資產，第二步然流動性不好的資產變成流動性好的資產，歐神詳細的講了如何偷天換日實現這兩步。

最後表明如果中產階級想要保護自己的財富，想要社會排名不下降，那他的增長必須達到每年+22%以上，這不是理論，是結果！

2*3.

第二三部分都是直接和房子以及房地產投資相關，一開始分析了很多人買房的誤區，讓我驚呆了，直至我買房時犯過的錯誤。

買房前一定要分清楚買房的目的，到底是自住，出租還是投資;因為目的不同，那選房的要求就完全不同了！當然其中很重要的還是要找到筍盤(低於周邊價格的樓盤)， 市場上永遠機會，永遠有價格低的，看你夠不夠勤快去做功課，其中看房200套，就是其中的一個標準。

幾張講裝修的一些技巧的，也是讓人大開眼界，尤其那個"鳳變冰"：就是鳳姐變冰冰，對於裝修一些比較小比較老的房子很有參考借鑒意義。

樓市是有季節性和周期性的： 比如年末不買房，只買房; 雙年制等。所以買房賣房一定要把握合適的時間，這樣才有最大盈利：比如雙數年的年末和單數年的年頭都是買房的好時機。

我們都知道基金定投，應用到投資房地產了，歐神提出了一個非常有趣的概念，就是房地產定投。他還對房地產的投資進行了流派的劃分。真可謂神人也！

4.

第四部分用一句話總結就是如何高效低成本的借錢融資，然後來買房。各種借貸，抵押的方法已經被他玩的技巧純屬，真是我等普通人無法想像！

對於借錢歐神自有一套理論體系，我覺得他把資金分層倒是挺有意義，按照融資成本和利率來分級，很容易就能夠理解成本和回報!值得想快速致富，加大槓桿的小夥伴借鑒。

5.

最後一部分，說的是對真實世界的理解：以上海重慶和香港為例。畫重點的話，應該是說重慶的房子處一個價值窪地，非常適合投資。但是最近重慶有出台房地產稅，並不適合投資吧！

這是一本觀點亦正亦邪的書，很多觀點我並不認同，但是也有很多觀點，給人耳目一新的感覺，可以打開全新的視野和視角。

這本書的思路不夠清晰，但是嗯，他給了你一些完全不同的觀點。我個人很推薦看一看這本書！

看完這本書後，我立即做了兩件事情：1.把房貸每月還款額改成了最低還款額。2.去網上關注了一下重慶的房價和相關限購政策，居然有點想借錢集資去定投買房了。哈哈！

END!

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