房企「錢荒」來臨 剛需購房者有盼頭了！

去年一整年，只要是有新項目的房企，基本都賺的盆滿缽盈。房企有錢了，腰桿也硬了，導致購房者的買房成本居高不下。

但是，自全年9月底以來，樓市調整持續加碼，到現在已經快9個月的時間了。調整到現在，效果是有目共睹的。前幾天國家統計局的公布的數據顯示，全國住宅銷售均價已經連續兩個月下調。據該數據相對應的，則是不少城市，尤其是一二線城市樓市成交量的下滑。

買房的人少了，房企的銷售業績自然就每況愈下，通過賣房子快速回籠資金的目的就難以實現。房企不但房子賣的不如之前好了，就連融資也出現了問題。據了解，自去年以來，房企通過房地產開發貸、公司債、股權融資等方式均受到很大限制，甚至是表外融資的地產基金和資管計劃均受限制。有數據顯示，房企5月份的融資規模同比幾乎被「腰斬」。

賣房難加融資難，對那些資金不是特別充裕的房企來說，就會出現問題。近日，有媒體報道稱，深圳奧宸地產資金鏈斷裂，老闆不知所蹤，員工被爆欠薪3000萬。目前深圳奧宸地產南山阿里雲大廈辦公室，因拖欠物業費已被貼上封條。

除了奧宸地產之外，還有不少中小房企也出現了資金問題，不得不通過出售公司旗下的項目來維持正常的運轉。其實，不止是紀念，每次房地產市場的調整，都會有一批房企遭遇「錢荒」，房企倒閉也是司空見慣。

房企「錢荒」來臨，對於購房者來說自然是一個好消息，有的購房者甚至笑稱終於有盼頭了！其實這也不難理解。前面說了，之所以會有錢荒，一是因為房子賣不出去，二是因為融資困難。要想解決錢荒，就得解決以上兩個問題。

首先來說融資難，其實不止是房企，就連購房者也明顯感覺到了最近金融市場的變化，因為與購房者息息相關的購房貸款在逐漸收 緊，利 率優惠取消，部分城市首套房的貸款利率甚至還要上浮10個百分點。既然購房貸款都開始收緊了，銀行也不太可能給房企大額度的貸款。沒有了銀行的貸款，房企只能通過其他方式融資，而其它方式融資的成本要遠高於銀行。

如果融資問題不解決，那就只有一個條路可以走了，那就是調整銷售策略，將現有的房子快速銷售出去。在目前的市場環境下，要想快速走量，只有一個方法，那就是調低 價格，促銷。很顯然，這是購房者最得到的結果。

因此，有專家預測，今年11月份，房地產市場有可能迎來整體回落，有可能是買房的黃金期，購房者翹首以盼的日子，也許就要來了。

筆者專註研究國際經濟形勢，投資更要順應趨勢。對外匯黃金、股票有興趣的投資者，必是有緣人。

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文/陳老師（cm666ccc）

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