第四代住房要來了，太震撼啦！所有房產企業將面臨從新洗牌……

天下 06-25

來源/第四代建築（ID：gh_a387dadca445）

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住房走到今天，

籠統的講已經歷了三代。

【第一代茅草房】

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【第二代磚瓦房】

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【第三代電梯房】

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第三代電梯房，包括到目前為止的所有住房，又稱「鳥籠式」住房，人們只有透過窗戶才能看到外面的世界，才能呼吸到新鮮空氣，並不是人們的理想住所。

那最理想的住房是什麼樣呢？

別墅佔地太大，又大都在偏遠郊區，不但使受眾人群極少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正長期居住。

胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四鄰，充滿生活氣息，但因佔地面積大、容積率低，隨著城市化人口越來越多，無法再造和普及。

如果有一種全新的建築方法，能將別墅、胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座空中城市，使住房既實現別墅和四合院的全部功能，又不佔地方，可建在城市中心任何地方，那該多好！

這就是第四代住房：庭院房，又稱空中城市森林花園。

第四代住房.庭院房，其主要特徵是

每層都有公共院落，每戶都有私人小院及一塊幾十平米的土地，可種花種菜、遛狗養鳥，可將車開到每層樓上的住戶門口，建築外牆長滿植物，人與自然和諧共生。

第四代住房的綠化與養護

種植適合當地氣候條件生長的花草樹木，並找當地園林綠化公司，提供適宜性的栽種方案，達到綠化效果。每家每戶綠化院子的成本大概是每平方米500元左右。

第四代住房所涉及的花草樹木的養護澆灌，是採用自動滴灌系統（這是一個很成熟的技術）進行自動澆灌，住戶只需要每兩三個月修剪一次枝葉即可，並且修剪枝葉也可請專業人士來修剪，幾乎不增加養護成本及物業管理成本。

花草樹木的栽種：在設計方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像衛生間的結構一樣。下沉板有60厘米左右深度，也就是說可以回填土60厘米厚，在靠牆栽種大樹的地方還可做一個向上50厘米的樹池，這樣，在靠牆的地方便有1米多深的覆土，即可以栽種4-5米高的樹，並將樹榦固定在牆上，以防大風將樹颳倒或使其搖晃，在其它不靠牆的地方才栽種1-2米的低矮植物、果樹或灌木！這樣，整個庭院的花草樹木便顯得錯落有致，任何大風也沒問題。

第四代住房的9大創新優勢

徹底改變目前鳥籠式的居住環境：

每棟樓的每層樓內都有一條街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷兩邊或院落四周，人們就如同住在傳統的四合院里，使老人兒童都有了一個更健康的活動休閑平台，使居住重新有了街坊四鄰。

每家都有一座私人小院：

建築外牆不但全部長滿植物，而且每家都有一座兩層樓高的空中室外私人小院及一塊幾十平米土地，覆土0.5一1米，可種樹、種花、種菜、遛狗、養鳥……使住在繁華城市中心的人們，不用到鄉下買地，都能實現「家園」和「回歸大自然」的夢想。

特別說明：

這並不只是把陽台做高做大這麼簡單，這是所有設計大師都面臨的世界級難題，只有採用第四代住房的多項創新方法，才能完美的實現其目標，否則就會像國內外許多「著名樓盤」，又想新穎獨特但又找不到真正的創新方法，就硬弄個挑高兩層大陽台或牽強的在外牆弄些綠色植物，導致結果都會很失敗一一會出現每家人的主要房間都被大陽台遮擋而成為黑房子、上下層住戶之間可相互對望無私密性、左右鄰居可攀爬翻越無安全感等諸多缺陷，以及植物養護成本高昂需住戶承擔，但住戶並無法實際享用等弊端(如下圖)：

上述建築，還包括沒有列舉到的所有國內外類似建築，都沒有辦法解決「黑房子、私密性、安全性、實用性」等問題，以至於整個建築僅外觀好看，而住戶體驗差，最終曇花一現，不具備可複製性。

第四代建築開啟空中停車時代：

住戶車輛及訪客車輛都可通過小區外圍道路及智能載車系統，一分鐘內即可開到所去任何樓層的公共院落里，停在所去屋前的停車位上，方便了人們回家停車和駕車出行，徹底解決了住戶停車難問題! 行人則走小區內道路及載人電梯，實行人車分流及小區內無車輛通行，同時徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車時代，節省了24小時的地下停車照明和排風能源。

不再建地下停車場：

只開挖主樓的基礎部分做人防層及布置設備，不用再往下大開挖兩三層建停車埸，可節省90%的地下工程量，縮短工期。

使房屋面積憑空增值15%以上：

住戶從載人電梯出來即在所去樓層的室外街巷裡，從街巷直接進出自家大門，沒有了傳統的電梯廳及過道，減少了公攤，使房屋公攤面積下降到10%以下，這是了不起的創新成果。

不增加佔地和建築成本：

它可建設高層、中高層、多層等所有建築和所有戶型及大小面積，可採用框架、框剪、鋼構等任何建築形式；容積率可建到1.0一6.0，它建「空中街巷、空中停車及每層公共院落」的成本，與大開挖建「地下室停車場」的成本基本相當，甚至還略有減少。(地上空中停車建築與地下停車建築一樣，不計容積率。)

使投入與產出比發生質的變化：

即投入普通建築的佔地和建造成本，卻得到比別墅更好的房子。

具有非凡品質，卻可造福億萬百姓：

它與別墅一樣都有家有院，但卻可建在城市中心任何地方，更方便人們上班、上學、休閑、醫療和出行，同時它比別墅居住更安全、更私密、視野更廣闊、不荒涼和更有生活氣息! 它最令人驚喜之處還在於，雖然具有比別墅更高的品質，但其建築佔地和建造成本卻只與普通住房相當，銷售價格也亦相當，房屋戶型及面積大小均有，是所有老百姓都買得起和住得起的房子一一這就是創新發明所帶來的神奇力量。

更適宜人類居住：

第四代住房由清華大學建築研究院設計，擁有多項原創核心技術，其中任何一項都將顛覆傳統的住房模式，都將使人驚嘆不已，因此被業界譽為「中國第五大發明」! 它將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環境風貌，徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環境，使家變成家園，使城市變成森林，使人類居住與自然完美契合并和諧共生! 它的誕生，將催生100萬億級產業大爆發，促使人類住房全部更新換代，引領房地產業重新洗牌，重新繁榮30年（按目前住房每年產值約10萬億元計算，如30年完成全部更新換代，總量將超過300萬億），開啟新的巨大經濟增長動能，開創人類宜居新時代。