政策熱議：巴菲特出手4億拯救加拿大樓市

僅僅是一個月前，有關「加拿大版次貸危機爆發、地產泡沫破裂」之類的傳言還在滿天飛，然而就在今天（6月22日），劇情卻發生驚天逆轉，股神巴菲特宣布：斥資4億加元（3億美元）入股給近期受困的加拿大次級房貸公司Home Capital Group（TSE:HCG），令到HCG股價周四一度大幅飆升25%。

此外，在今天推出的卑詩省新一屆自由黨政府施政報告中，自由黨宣布推出先租再買（rent-to-own）、全面取消過橋費等最新政策， 預計也將令大溫乃至卑詩省樓市進一步升溫。

巴菲特罕見大手筆注資 Home Capital一路狂飆

據布隆伯格報道，Home Capital周三發布聲明稱，巴菲特的伯克希爾·哈撒韋控股公司將以大約4億加元（3億美元）的價格獲得38.4%的股權，並提供20億加元的信貸額度，以支持多倫多這家陷入困境的銀行。

Home Capital董事會主席Brenda Eprile表示，巴菲特的投資是對Home Capital最強有力的信任投票，相信Home Capital的長期價值。巴菲特則說：「Home Capital的強大資產，其發放和承銷表現良好的抵押貸款的能力，及其在不斷增長的市場行業中的領先地位，使其成為非常有吸引力的投資。」

據華爾街見聞報道，許多市場觀察家都被這則消息震驚了，並疑惑巴菲特為什麼會冒著砸自己招牌的風險，去入股一家一個月前還因兜售「騙子貸款」而被監管部門特別關照的公司。僅在上周，HCG才與安省證監會達成了價值3050萬加元的庭外和解，以結束其集體訴訟，並承認其在抵押承銷程序上誤導投資者。

曾幾何時，巴菲特跟這類公司老死不相往來，現在他反而在積極尋求這類公司進行投資。巴菲特這次的做法與他以前出手幫助金融企業的手法一樣。2008年金融危機期間，巴菲特就曾出手向高盛和GE總計注資80億美元，幫助它們度過難關。

毫無疑問，這一舉措以及巴菲特的出手都使這家有著30年歷史的非銀借貸機構看到了轉機。

別緊張 加拿大樓市不會像美國那樣崩潰

最近一段時期，有關加拿大樓市崩盤的傳聞不斷，經濟基本面也不樂觀：加拿大家庭債務創記錄、Home Capital公司出了麻煩一天暴跌60%、穆迪一股腦調低了加拿大六大銀行的信用評級的消息引發了不少民眾的擔憂。

不過，近日加拿大國家銀行（National Bank of Canada）的最新報告就明確表示，加拿大房市不會像美國那樣崩潰。

國家銀行經濟學家Stéfane Marion認為，雖然存在著民眾債務過高等問題，不過繼聯邦收緊按揭政策，卑詩、安省相繼實施海外買家稅的措施之後，加拿大樓市有望逐漸冷卻，實現軟著陸。

Marion指出，目前加拿大的情況與2006年時的美國完全不同。美國次貸危機爆發之前，信用差的首次置業者的比例高達28%，而在目前的加拿大，這個比例僅有4%。不僅比美國低很多，而且也已降到加拿大2000年以來的最低點。

Marion強調，加拿大的這個數字和美國樓市泡沫高峰期的28％相差甚遠。因此，加拿大人應該放鬆一點，不用擔心會出現美國式的地產市場崩潰。

省選大戲走向尾聲，簡蕙芝竟用這個辦法幫你買房

今日（6月22日），卑詩省省議會重開，省督古桑下午2時15分左右宣讀新一屆自由黨政府施政報告，和樓市有關的主要有以下看點：

1. 先租再買（rent-to-own）。其受益人群主要是想要在大溫地區置業，但又沒有足夠首付的中產階級，這個項目預計將在10年內興建50,000個房屋。

2. 將住房裝修退稅翻倍。

3.和地方政府合作增蓋房屋，加強供給，加快興建速度。

4. 立即執行大溫哥華地區的交通擴張工程，包括素里和百老匯走廊輕軌。停止新交通收入的公民投票要求。

5.新施政報告承諾將全面取消過橋費，但強調不會影響未來預算。

雖然新民主黨與綠黨己簽署協議，將對自由黨投不信任票，結束該黨16年執政。不過有分析人士認為，從目前的情況來看，新施政報告中的政策將對大溫樓市起到相當正面的作用。

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