上周開盤「紅紅火火」 網簽量價齊跌但具有延遲性

佛山樓市上周（6.19-6.25）儘管網簽量有所下降，網簽均價跌破萬元，但開盤可謂「紅紅火火恍恍惚惚」，2盤開盤、7盤加推、3盤啟動新品誠意登記、1盤開放銷售中心或樣板間，其中有3個項目推出的是商鋪產品。

受5.31二手房限購政策影響，佛山樓市開盤熱情一路走高，加之新增預售證速度加快，網簽數據具有延遲性，因此預計7月一手樓市熱度將繼續提升。

據安居客數據中心統計，上周佛山全市5區新房網簽882套，均價9066元/㎡，網簽量相對此前一周1456套，環比下降39.4%，價格環比此前一周的10298元/㎡大跌11.9%。

區域成交方面，一向的成交主力南海、順德兩區上周成交量環比跌落嚴重，順德網簽量大跌83.8%，而處於價格低位的三水區成交量猛漲138.4%，因此導致全市均價跌破萬元。

均價方面，上周禪城終於重回「最貴區」地位，網簽12套單位，網簽均價13799元/㎡；而順德價格從1萬3跌破1萬1，可謂量價齊跌，主要原因在於順德網簽樓盤極為分散，個盤網簽套數還不足10套。

個盤方面，成交TOP10樓盤繼續強勢集中南海區，令人驚訝的是，成交套數前5個盤價格均不過萬元，其中，三水區明智大廈以144套貨，網簽價8031元/㎡拉高區域一周均價。

新貨方面，上周佛山樓盤大舉面市，可謂「紅紅火火恍恍惚惚」，2盤開盤、7盤加推、3盤啟動新品誠意登記、1盤開放銷售中心或樣板間，大約800套貨入市，推貨量有追平「二手房限購新政」之前的勢頭。

開盤或加推的樓盤主要集中在南海順德兩地。

預售證方面，上周佛山新增8張預售證1674套貨，貨量充足，環比此前一周新增的838套貨大漲99.8%，加之新增的貨量基本集中在南海區，預計本周末面市樓盤繼續增加，成交量價也將上漲。

6月21日，佛山市三水區推出一宗位於蘆苞鎮獨樹崗村民委員會「九十九崗」3號地塊，該地塊面積132954.00㎡，地塊起始價為49600萬元，摺合樓麵價約1492元/㎡。

土地用途為城鎮住宅用地、商服用地（批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地）

經過5小時175輪激烈角逐，最終萬科以101800萬元成功拍下該地塊，摺合樓麵價3063元/㎡。

地塊周邊商業和生活配套設施一般，附近有昌奧特萊斯廣場、佛山新昌小鎮、獨樹崗小學、翡翠湖高爾夫、蘆苞涌等配套設施。現階段地塊周邊暫無一手新盤項目在售。據了解，本宗地塊為三水區蘆苞鎮今年第三宗出讓地塊，此前兩宗地位於蘆苞鎮中心區域，均由恆福集團奪得，樓麵價最高2348元/㎡。

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