下跌還是暗漲？開發商鋌而走險，見招拆招的套路還能玩多久？

最近，很多人都在問一個問題，為什麼房價跌了，我卻沒有感覺得到？房價，永遠都是買房者最關心的一個問題，沒有之一。尤其是面對此輪樓市調控，買房者對房價走向的關注尤其強烈。

根據國家統計局發布的5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，15個一線和熱點二線城市新房房價同比漲幅全部回落。近日，最為津津樂道的莫過於北京房價首次下跌，新房房價漲停，二手房房價下跌0.9%。面臨史上最嚴樓市調控，樓市傳統旺季「紅五月」失去了往日的熱鬧場景。

在「限購」、「限售」、「限貸」、「限價」、「限商」為主的「五限」政策之下，對開發商具有直接衝擊的莫過於「限價」政策。

「限價」政策要求開發商實際售價不得高於備案價格，而且不得隨意上調房價。近日，筆者在與濟南某樓盤開發商交流時，他就坦言項目6月底就要開盤了，實際售價要比預估價格下降約2000元/平方米。

面臨「年中」的業績壓力，開發商的日子過得並不輕鬆。一方面，銀行為防範風險，信貸渠道收緊；另一方面，為穩定房價，樓市調控趨緊。其中，住房貸款利率取消折扣，不少銀行將貸款利率上調至基準利率的1.1倍，增加了買房者購房壓力，紛紛「持幣觀望」，不少熱點城市「量價齊跌」。

樓市調控壓縮了開發商的利潤空間，導致開發商陷入了「錢荒」的境地，不少開發商甚至面臨破產風險。那麼，面臨如此境況，開發商會甘心下調房價為自己贏得一個喘息之機嗎？就目前來看，還沒有哪一個開發商會第一跳出來選擇這樣做。

因此，在這種情況下，不少開發商各出奇招、鋌而走險，冒著「生命」危險闖進了調控政策的「禁區」。

一、購房雙合同。最近不斷有媒體曝出廣州部分區域「購房雙合同」的現象。所謂「雙合同」，就是將買房合同一拆為二，一個是「限價」政策之下的購房款，一個是補充協議里的購房款，只是換做其他名義收取。其實，購房雙合同，恰恰是房價「明降暗升」的直接表現。

二、捆綁銷售。開發商為了回籠資金，緩解「錢荒」的局面，對所售房源進行捆綁銷售，捆綁車位、捆綁地下室，捆綁儲藏室等。在實際買房過程中，捆綁銷售算是一個比較普遍的現象，無疑會加重買房負擔。

三、偏愛全款買房。這對於絕大多數買房者來說，全款買房是是一筆吃不消的負擔。開發商為了回籠資金，針對能夠「全款買房」或是能夠支付更多首付款的買房者進行「優先選房」。

開發商「見招拆招」的套路，一定程度上有助於加快自身資金回籠，擴大自己的利潤空間，緩解「錢荒」的局面，但是也違背了樓市調控的初衷，而且對於買房者來說，無疑加重了買房負擔。因此，可以預見，隨著調控政策再次趨緊，開發商「見招拆招」的套路成不了氣候。

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