南加州的房價到底還能升到多高？專家表示，上升空間很大！

南加州的房價已經連續62個月只漲不跌了，這使得很多想買房子的人望而卻步。5年之前，在橙縣你用差不多28萬美金就能買一個中位數價錢的Condo，這個價錢只有今天的76%！很多想要買房的人都想著，可能過不久房價就要跌了。那麼讓我們來看看專家是怎麼說的：

媒體詢問了好幾個經濟學家和行業分析師的意見，答案比較統一，南加州的房價還不會跌。事實上，他們認為南加州的房價還會繼續上升至少兩年。

目前南加州的房市也並不是泡沫，以下是經濟學家和分析師分析的5個關鍵問題。

第一，南加州的房價到頂了嗎？

沒有一個經濟學家或是分析師認為房價已經到頂了。對於一些豪宅，比如200萬美元以上的房子，可能房價已經到頂了。在橙縣和洛杉磯縣，目前的房價已經超過了上次經濟危機之前的最高值；但是在Riverside和San Bernardino縣，房價比上次經濟危機之前的峰值還要低18%。但是如果算上通貨膨脹，所有的郡縣的房價都還沒有到達經濟危機前的峰值。

另外一個可以參考的因素是，在上次房價上漲的周期裡面，南加州的房價連續126個月都在上漲，是現在已有的62個月的兩倍還要多！

而且，分析師認為，房價並沒有上漲那麼多。在過去的一年裡面，南加州的房價也就是上漲了6.3%。UCLA的經濟學教授表示，這個數字只是比通貨膨脹高一點點。

第二，房價還會漲多久？

大部分受訪的經濟學家都認為，房價還會上漲至少兩年。他們表示，房價究竟可以漲漲多久和總體經濟狀況息息相關。根據加州房地產協會的數據，未來幾年內這個漲幅倒是有可能減緩。例如，他們預測今年的漲幅大概是5%，明年4%，2019年2.5%。

假設國內生產總值提高2.5%，房貸利率控制在4.5%以下，那麼南加州的房價在未來6到7年里可以每年上升6%！如果以6%的速度上升，到2023年，南加州的房價中位數會達到70萬美金，其中Riverside縣會到50萬美金，洛杉磯縣會達到80萬美金，而橙縣則會達到100萬美金！

第三，我們已經處於房市泡沫中了嗎？

答案是，並沒有。UCLA的經濟學教授表示，從目前的數據來看，還沒有到泡沫，房子還供不應求呢！2005年的次貸危機是因為很多人貸到的款項根本不是他們可以負擔的，而現在貸款並沒有那麼容易。2006年，加州有43%的貸款者有第二個貸款，而去年這個比率只有4.8%。2006年，加州中位數的首付比率是11.8%，而去年是18.6%。

第四，下一個經濟危機什麼時候會來？

經濟學家認為，至少兩年之內不會來。UCLA經濟學教授表示，至少未來兩年內發生經濟危機的可能性非常小，兩年之後就很難說。根據橙縣一個投資公司做的分析報告，未來五年內發生經濟危機的可能性還是比較大的。

第五，現在買房子已經太晚了嗎？

答案是，房價確實比幾年前高了，但還不算太晚。經濟學家覺得現在買房不算晚，但一定要買跟自己收入匹配的，可以負擔的房子。如果確實需要的話，現在買不算晚，因為未來幾年內房子可能會更對，而且貸款利率有可能上去。

小編只是幫大家總結專家的意見，至於要不要買，各位自行斟酌咯！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！