總價162萬的房首付竟然要96萬 開發商雙合同新套路

面對全國各大城市紛紛實施房產限購限貸政策，在如此嚴厲的調控之下，開發商日子已然不如曾經的光鮮亮麗，上有政策，下有對策。 目前，不少樓盤實行限價措施，開發商則拿出「雙合同」的辦法來規避，即買家購房時簽一份符合政府指導價的購房合同，一份掛以裝修費等名義的補充協議。在限價的調控下，「雙合同」已然是開發商規避政策的銷售門道。

好了，問題來了，什麼是「雙合同」，小編帶大家揭開雙合同的神秘面紗!

1 什麼是雙合同?

說白了就是買房時會簽寫兩種合同，一種是正常的商品房買賣交易合同，另一種是以「裝修合同」或者「裝修提升合同」甚至是「變更裝修標準價差和房屋增值包服務費」等多種名目體現，兩個合同加在一起是這套房的總房款。

2 青島不得變相抬高房價

5月21日，青島國土資源和房屋管理局發布的《關於進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》。其核心便指出：不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。 @【重磅】青島樓市調控再升級!新房開盤價不準高於去年最高均價且不得捆綁裝修、車位費用

核心內容 1、開發商必須慎重確定新房開盤價，若漲幅明顯過高的，則暫緩發放預售許可證。 2、房產項目有前一期的，新盤開盤價不得高於項目前一期在去年均價最高月份的銷售價格。房產項目沒有前一期，新盤開盤價則不得高於去年周邊同質可比樓盤均價最高月份的價格。 3、通知特彆強調，含裝修住宅，網簽合同中必須標明裝修總價，不得違背購房人意願，通過提高裝修價格抬高房價。也不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。

開放商迫於樓市政策的調控，便利用「雙合同」來變相增加房款，房屋價格的一部分，被隱藏於「裝修款」中。在購房過程中，開發商並不諱言，簽訂一份裝修協議，是為了規避政府的「限價令」——在樓市調控背景下，多地政府都設立售房指導價，開發商若希望以超出政府劃定的價格範圍售樓，即可能無法獲得預售證或者售樓合同無法完成網簽。

3 奇葩：總價162萬的房首付竟然要96萬

而相較於其他城市，樓市政策也依舊嚴厲，根據《中國經營報》6月24日報道，在位於廣州增城的某樓盤，銷售人員坦言該項目以「購房合同+裝修合同」的「雙合同」形式購房，並填寫了一份涉及戶型、房價等內容的置業計劃表。

該房屋戶型約100平方米，折後總價約162萬元，但拆分為99萬元和63萬元的兩筆款項。如果購房者按162萬元、首付三成買房，那麼首付為48萬元左右。但是，在「雙合同」之下，購房者需要一次性支付63萬元的裝修合同價以及33萬元的首付，因此，實際上首付款就變成了約96萬元。

但是，一次性拿不出這麼多錢怎麼辦呢?銷售人員表示，對於63萬元裝修款，相關金融公司提供的可貸金額在30萬~35萬元之間，最高可分5年期限，但需要視個人的徵信情況和銀行流水而定。而且裝修貸手續費為1%，半年期限的月利率為1.4%。即使可貸款期限為5年，月利率也高達0.9%，等本等息的還款方式下，30萬元貸款總利息逾16萬元，月供約7700元。

而多個樓盤也大同小異，銷售人員均表示需要「雙合同」，裝修款項同樣動輒高達50萬元，但通過銀行信用貸只能貸到約20萬元。有銷售直言：「最近取得預售證的項目大部分都會有『雙合同』的情況。」

4 「雙合同」隱患重重

首付增加還貸壓力增大對於購房者來說，購買需簽訂「雙合同」的房子，同樣的總價之下，需要承擔更多的首付和前期面臨較大的還款壓力。

貨不對板 申訴找誰?在買家與開發商簽署「雙合同」的情況下，購房者會被要求與開發商指定的裝修公司自行簽署委託裝修合同。事實上，買房時提供的裝修合同上的裝修公司，大多與開發商有裙帶關係。不過，在這種裝修合同內，開發商完全沒有出現，也就是說房子的精裝部分交付時有任何貨不對板的情況，買家一概只能找裝修公司，若出現裝修公司跑路或涉及安全責任事故，則與開發商一概無關。

再者，交房了你去收房,開發商交付的是毛坯房,等到你收房後開發商再去裝修，這約定好的裝修交付時間生生往後推了好幾個的時間，而且還不能承諾何時裝修完畢交付，這個責任該誰承擔?

違反政策，擾亂市場近住建委人士表示：開發商「捆綁精裝修」的目的是為了規避政府限價的有關規定。開發商壓低住房銷售價來獲得政府的優惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價並捆綁銷售來實現房地產項目的高盈利，其行為實質是低價拿地、高價銷售，違反了限價政策。

同時，也有業內人士認為開發商以拆分售房合同和裝修合同的形式掩蓋真實的市場數據，會給房地產市場造成的是假象和錯誤的數據，市場的價格信號是不穩定或者是被扭曲的。

5 律師教你規避「雙合同」

李海秀律師 | 陝西尚德律師事務所這種情況是不難辨別的。一旦開發商以某種理由要求買房者簽訂兩份合同，一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以「裝修合同」或者「裝修提升合同」甚至是「變更裝修標準價差和房屋增值包服務費」等多種名目體現，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價，那麼這個樓盤就是政府部門限價銷售的房子，這個時候應該慎重。

付振成律師——河南佳鑫律師事務所：還有一種「雙合同」是賣房人將房屋過戶給買房人之前，房子還在賣方名下，賣方再一次將房子賣給第三人，這樣的就會出現一房兩賣的情況。

王小勤律師 | 廣東同益律師事務所：

如何預防這種情形?

第一、去房管局了解房屋的登記情況;第二、去房屋所在地了解實際使用人的情況;第三、在簽訂合同的時候可以簽訂比較嚴重的違約責任，讓房東不敢一房二賣。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！