剛需族，購房自住不知道你就吃虧了

這個還是得分情況來分析的。

情況一：剛需自住型

購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬於消費，在能力所及的範圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

情況二：兼顧投資的剛需

購房自住兼顧投資，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期投資，期限越長越好。這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的投資渠道，能取得高於買房貸款利率的投資回報，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

情況三：投資性購房人

購房投資，但打算短期持有，抱有炒房的目的。這個時候要看你認為你能從炒房中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好；如果認為房產**時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右，那麼貸款年限越短越好。

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