了解自己的真正需求，買房才能事半功倍

審己

了解自己的真正需求，買房才能事半功倍，並且容易買到合適的房子。

購房目的是自住、投資？是剛需還是改善？是首套還是二套？買一手還是二手？品牌開發商還是普通開發商？買毛坯還是精裝？這些均需要提前想好，不然到看房時會很被動，也容易被忽悠。

另外，幾個人居住？家庭結構是什麼？是否有老人？面積多大？幾居室？

選擇地段主要目的是為了節約上下班通勤？還是學區房？還是為了升值？

學區、地段、交通、配套、未來規劃、小區品質、景色、居住舒適度、採光、噪音、戶型、樓層、視野、房齡、物業、鄰居等，這些因素里你認為哪些是一定要滿足的，哪些是可以將就的，哪些忍一忍可以將就的，哪些無法忍受的，分門別類，按照重要性打分。

以上，弄明白了，基本上想要的房子雛形就出來了。

購房能力

俗話說，有多少錢辦多少事，算一算你能為這套房產支出的總預算，包括裝修傢具家電的費用。

首付款多少，稅費多少（二手房房子情況不同，稅費可以相差幾十萬），月供多少（不超過家庭收入的一半，否則會嚴重影響生活質量），如果自行裝修，裝修的標準是多少，豪華裝修還是中等裝修，裝修價格上不封頂，錢不能都給開發商，大致框定一個裝修預算，到時候肯定會超的。

二手房還有一項費用——中介費，目前各大傳統中介收費在2%以上，除了互助買房（不收費）、房多多（不到傳統中介一半），其他最低都在1.5%以上，中介費也是一筆很大的支出。

實地察看

根據預算和所在片區選擇合適的樓盤，多看幾家，貨比三家，看哪些：沙盤、樣板房、未來規劃（地鐵、商超、菜市場、公園、學校）、容積率、綠化率、小區規劃、幾梯幾戶、戶型，是否可以使用公積金，口碑如何等等；

買二手房比新房好的一點就是，可以看到成熟的小區和配套，所以看二手房的重點要放在房屋狀況上，如小區環境，房子外牆體是否老舊、物業管理、小區氛圍、室內裝修、戶型結構、是否有老化現象、房齡多久、防水處理如何、傢具家電如何處理等等。

另外，我也列舉了一份提綱，希望對你有幫助。

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