6.8億！烏魯木齊市會展片區土地拍出新高價

6.8億!會展片區土地拍出新高價

中信地產旗下企業一口氣將5宗地全部收入囊中

亞心網訊 (首席記者曹華)烏魯木齊紅光山會展片區5宗土地拍出了6.8億元的高價,創下會展片區掛牌土地新高。6月27日,記者從烏魯木齊市國土資源局獲悉,在近日舉行的國有建設用地掛牌出讓現場競價會上,成都信新置業有限公司(屬於中信地產旗下企業)一舉將會展片區5宗土地收入囊中,成交總價為68670萬元,成為2017年上半年的新地王。

據了解,此次出讓的會展片區5宗土地用途為其他商服用地、城鎮住宅用地和商務金融用地,均位於會展片區紅光山路以南區域內,最大面積約2.6萬平方米,最小面積約7371平方米,5宗地塊共計面積為74141.86平方米(111.21畝),其中出讓用地71745.19平方米(107.62畝)。

此次土地拍賣吸引了國內多家知名企業的競拍,除成都信新置業有限公司外,還有中國鐵建新疆房地產開發有限公司、銀川碧桂園房地產開發有限公司等參與,經過現場激烈競價,最終5宗掛牌用地均由成都信新置業有限公司競得,成交總價款為6.8億元,高出掛牌起始價2.6億元,創會展片區掛牌土地新高。

對於新地王的出現,安居365網站分析認為,新地王的建築面積達20萬平方米,估算該地塊未來售價可能高達萬餘元每平方米(含所有成本),其價格高過周邊一手樓價,直逼一二線城市,同時,新地王的誕生,將改寫會展片區樓價標準。

記者了解到,從2014年下半年以來,隨著全國房地產熱潮的消退,烏魯木齊房價出現下跌,樓市庫存壓力不斷加大,在此背景下,開發商拿地也較往年更加謹慎。

「紅光山會展片區是烏魯木齊市政府重點打造區域之一,包括會展配套區、總部經濟區、電子商務區、生態居住區、創意產業區、金融商貿區等十大功能區域,隨著烏魯木齊『南控北擴』城市規劃戰略的升級,將使紅光山會展片區成為烏魯木齊未來的副城市中心。」新疆智創房產銷售公司總監李志平說,對地產商而言,會展片區良好的基礎設施條件和這裡的商業、金融環境將為該區域高房價提供有力支撐。

安居365數據顯示,截至6月6日,上半年烏魯木齊共掛牌出讓土地8宗,出讓土地面積326718.74平方米,成交總金額8.4735億元。與2016年上半年相比,雖然土地出讓宗數減少了7宗,但出讓面積基本與2016年同期持平。從成交價來看,今年上半年土地出讓價格大大高於2016年同期,2017年上半年土地市場成交總金額同比增幅26.43%。

安居365認為,今年烏魯木齊房地產市場憂喜參半,喜的是1-5月樓市成交量一路高歌猛進;令人堪憂的是,土地拍賣市場不似往昔,開發商們雖然放緩了拿地節奏,但拿地成本增大。這就意味房價更上一層樓的可能性增大。

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