今天中央樓市再出尚方寶劍,房價破裂潮終於到來
今天,中央主要領導到農行調研,給出了重要表態。第一,繼續抓住「殭屍企業」這個「牛鼻子」,堅定不移地推進去產能。第二,落實差別化住房信貸政策,堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。
前兩點都是非常重要的信號,去除殭屍企業,就是要讓產能過剩出清。如果這些企業不倒,很難說經濟調整結束。
還有一個產能過剩的行業就是樓市,有人說不對啊,樓市是供給不足怎麼是產能過剩呢?供給不足只是局部的,產能過剩才是全局,我們造出了太多的房子,夠幾十億人居住了。所以這次才給了非常明確的樓市政策指導,落實差別化住房信貸政策,堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。
這也是首次明確的提出了房地產泡沫的概念。這次樓市房價調控的最大特色是因城施策,有人叫好,有人罵街。
但似乎銀監會也覺得這個沒什麼,還是提出差別化信貸,未來可能還是要在一線城市抑制房價泡沫,而在三四線城市樓市去庫存,換句話說未來一線和重點的二線城市,可能房貸貸款會越來越困難,這一年市場利率的上升,本來銀行們就已經覺得房貸無利可圖,很多分行支行由於額度緊張,紛紛的主動暫停了房貸,現在有了銀監會的尚方寶劍,估計銀行們更是會矯枉過正,以後在重點城市貸款會更加困難。
整個樓市在銀監會的明確表態下,將繼續分化,部分去庫存壓力大的三四線城市房價估計是還得再漲一會(房價不漲沒人為國接盤),去庫存完成的三四線城市,將完成關門打狗。一線二線,則將進一步的陷入冰封期。還是那句話,樓市政策態度越來越堅決,說明已經看到了我們看不見的風險。房價漲的多了就要跌,這是經濟規律。
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