97.81億元！CEC、ZTE、聯想神碼拿下深圳灣55.6萬平土地

T207-0052宗地

神州數碼集團以底價362600萬元摘得

成交樓麵價17602元/㎡，溢價率0

●地塊位於南山區深圳灣超級總部基地，土地面積為25634.91㎡，建築面積為206000㎡，起始價為362600萬元；

●准入行業類別為新一代信息技術產業，競買申請人需為國內主板上市企業；

●項目建成後，6000平方米地下商業、19580平方米地面商業和36220平方米辦公可按規定銷售，物業服務用房歸全體業主共有，其餘部分在出讓年期內不得轉讓。

中興通訊以底價354200萬元摘得

成交樓麵價18653元/㎡，溢價率為0

●地塊位於南山區深圳灣超級總部基地，土地面積為47730.83（其中建設用地面積43167.36平方米，道路面積4563.47平方米），建築面積189890㎡，起始價為354200萬元；

●准入行業類別為通訊設備製造產業，競買申請人需為深交所上市、從事通信產品研發、製造及銷售的國家高新技術企業；

●T208-0049宗地規定項目建成後，121540平方米辦公面積及8760平方米文化設施出讓年期內不得轉讓，酒店限整體轉讓，其餘地上及地下商業可按規定銷售物業服務用房歸全體業主共有。

中國電子以底價261300萬元競得

成交樓麵價16331元/㎡，溢價率0

●地塊位於南山區深圳灣超級總部基地，土地面積為27114.16（其中建設用地面積25126.36平方米，道路面積1987.8平方米），建築面積160000㎡，起始價為261300萬元；

●競買申請人應為經市政府認定的符合深圳灣超級總部基地入駐條件的企業，准入產業類別為電子信息產業；

●T208-0052宗地規定項目建成後，52000平方米辦公、4500平方米地面商業、2500平方米地下商業可按規定銷售，5000平方米文化設施限整體轉讓，物業服務用房歸全體業主共有，其餘部分在出讓期內不得轉讓。

公開資料顯示，深圳灣超級總部基地規劃為以總部辦公、高端商務配套及部分文化設施為主。2014年9月，深圳灣超級總部基地開工，目前在建項目有中信金融中心和地鐵紅樹灣物業兩個。

其中，三宗地除了都必須滿足「符合《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法(試行)》里規定的遴選要求」這個條件之外，T208-0049宗地的競買申請人應該是在深圳證券交易所上市，且從事通信產品研發、製造及銷售的國家高新技術企業，還必須是根據《深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法》認定的總部企業。T207-0052宗地的申請人必須是在深圳註冊、具有獨立法人資格的國內主板上市企業。T208-0052宗地的競買人則應該是經市政府認定的符合深圳灣超級總部基地入駐條件的企業。

政府用意明顯，嚴苛的准入條件註定了這三塊地的樓面地價也具有絕對優勢，中興通訊拿下的地塊摺合樓麵價約18652元/平方米，神州數碼拿下的地塊摺合樓麵價約17602元/平方米，中國電子拿下的地塊摺合樓麵價約16331元/平方米。

「接下來，我們計劃把地塊打造成集團辦公用房。」中國電子的一名負責人透露。而中興通訊也第一時間發布公告稱，計劃將地塊發展為商業綜合建築群，作為本集團辦公室場所或作投資用途。

大疆、傳音、天瓏扎堆留仙洞拿地

除老牌知名電子企業競相在南山拿地之外，電子產業新秀也在此處打造總部。據深圳規土委網站消息，2016年1月，深圳市大疆創新科技有限公司以7.1億元的價格競得T501-0078地塊，該地塊位於興科路與仙茶路交匯處，規劃為南山區留仙洞總部基地，土地面積8927.67平方米，建築面積80350平方米，土地使用年限為30年。建成後將引入無人機行業的相關產業，形成以大疆創新為龍頭、帶動機器人產業鏈的集聚效應。

2017年4月25日，深圳市土地房產交易中心將以掛牌方式公開出讓位於南山區留仙洞總部基地的兩宗工業用地T501-0083和T501-0084宗地的使用權。最終分別被深圳傳音控股有限公司和深圳天瓏移動技術有限公司以底價成交，總價5.58億元，平均樓麵價為4779元/平，土地使用年限為30年，未來將把企業總部、研發總部等遷入。

國內實體產業結構升級，將逐步形成東部港口、西部路帶，北有雄安、南有大灣的超級產業鏈新格局。新任廣東省省長馬興瑞曾是深圳市市長，上任之後致力於推進粵港澳大灣區的建設，打造世界級大灣區，惠及人口達到6000多萬人，將產出一批世界500強公司。據悉，2016年粵港澳大灣區11城的GDP之和為9.35萬億元，總體經濟規模與韓國相當。

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