倫敦市長發布重磅報告揭秘倫敦房產背後金主：華人投資客排名第一

大家可能都還記得倫敦市長薩迪克·汗去年競選時曾宣布要深入調查海外投資客在倫敦的購房行為，後來薩迪克也確實兌現了他的承諾，於去年12月特別委託倫敦政治經濟學院（LSE）開始徹底調查來倫敦投資的海外人群組成和海外投資客對倫敦房地產市場的影響。

薩迪克說這是倫敦政府第一次發起這樣的調查

倫敦政經聯合約克大學前前後後總共查了六個月，現在結果終於出來了！

LSE完整調查報告於近期正式出爐

讓薩迪克惱火的是，調查結果顯示海外投資客不但愛買倫敦豪宅，還搶走了大量適合倫敦本地首次購房者購買的新房。

據勞埃德銀行數據顯示，倫敦首次置業者購買的平均房屋總價為40.5萬鎊，但根據上圖數據顯示，海外投資客大舉橫掃了50.5%價格區間在50萬英鎊以下的房產。

究其原因，即便許多倫敦新開盤的項目價格不高，英國年輕人超前消費和不儲蓄的習慣造成他們根本存不下來首付，而且不像中國父母，很少英國家長會為孩子贊助首付，因此即便英國貸款利率非常低，大部分英國人還是上不了車。

再加上英國對海外買家沒有任何稅收或者購房資格上的限制，即便在低價格區間的樓盤上面，英國本地購房者還是沒法和開掛的海外買家競爭。

滙豐的調查數據顯示，英國「千禧一代」（相當於80後90後）僅31%名下有房，排名第一的中國70%「千禧一代」名下有房。

而對於英國開發商來說，老牌資本主義國家的企業永遠不會和錢過不去，既然英國本地人買不起，政府也沒限制，不如一開始就把樓盤拿去海外展銷（雖然最近政府要求第一站一定要放在英國，但開發商的推廣重心依然是海外），賣給爽快的海外投資者，省得在本土和精打細算的英國買家討價還價（最後很可能還不買）。

除此之外，希望把每一分錢都花在刀刃上的華人中產階級投資客湧入倫敦也是造成倫敦低價房被海外投資客大舉圈下的一大原因之一。

圖為按國籍統計的倫敦房產海外投資客排名：香港（28%）、新加坡（20.1%）、馬來西亞（7.1%）、中國大陸（5.4%）分列一到四位

這個圖表結果非常值得關注，印象里華人買家確實很喜歡倫敦房產，但真正看到比例的時候還是讓博主感覺很意外，華人投資客竟然已經佔到倫敦房產海外買家的一半以上，接近六成。

數據顯示，在倫敦買房的海外投資客由香港人和新加坡人領銜，兩個國家加起來人口不到1300萬，卻在所有海外買家的份額中佔據了48.1%，接近一半。值得一提的是，對比香港新加坡對非本地買家購房徵收的15%印花稅，倫敦房產的印花稅政策到現在為止對待本地和海外買家還是一視同仁，50萬英鎊的房子印花稅約為3%。

緊隨其後的是占7.1%的馬來西亞，根據博主觀察大部分也是以富裕的馬來西亞華人為主，老一代的馬來西亞華人多住在倫敦北部，近年來因為馬來西亞開發商獨立開發的巴特西發電站項目在東南亞賣得火熱，新一代的馬來西亞人也買進了不少巴特西的房子。

排名第四的是中國大陸買家，在所有外籍買家中只佔到5.4%，似乎不太符合我們印象中的認知。但主要是由於外匯管制的因素，中國大陸買家大多穿上了香港買家或者離岸公司的「馬甲」在倫敦購房。不過即便如此，中國大陸買家現階段的購買力還是比不上在英國深耕幾十年，對倫敦房產規律知根知底的香港、新加坡投資者。

這個圖表主要研究海外投資客對倫敦的位置偏好

圖表把倫敦的房子按照地區進行了劃分，分為倫敦市中心（Central）、內倫敦北部、內倫敦南部和外倫敦。可以看出，越靠近倫敦市中心，財力雄厚的海外投資客者比例越高（倫敦市中心高達53%，外倫敦為30%）。

具體地區方面，新加坡買家最喜歡倫敦市中心的威斯特敏斯特區，過去兩年威斯特敏斯特區接近40%的房子被新加坡投資客買走。南倫敦的Southwark則比較受香港人青睞，接近25%的新公寓被香港人買走。另外，東倫敦的Hackney、Lewisham、Newham，西倫敦的Hammersmith、Fulham、Merton等區的新房也有五分一是賣給了香港買家。

值得一提的是，這個調查還揭露了一個讓倫敦市長頗為尷尬的事實：海外投資客對倫敦房產利用率很高，並不存在大規模空置房屋的情況。

英國每日電訊報評論調查結果：幾乎沒有證據表明海外投資客買的倫敦房產被空置

如上圖所示，倫敦政經的調查小組取樣了三個位置：分別是豪宅聚集的Lambeth、新興金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）、大興土木中的東倫敦，實地詢問了被調查樓盤的物業和前台，獲取了最真實的數據。

數據顯示被調查的金絲雀碼頭樓盤海外買家比例為25%，絕大多數是中國人，50%的房子被出租出去，沒有一間房子被空置；豪宅為主的Lambeth樓盤大約有三分之一被海外買家買走，大部分是亞洲人，104間豪宅中只有2間被空置，其中一間正掛在市場上出租；至於大興土木的東倫敦，接受訪問的物業表示絕大多數公寓被亞洲買家所持有，也沒有一間被空置。

事實上，雖然大部分倫敦本地人買不起房子，但由於倫敦平均工資高達40,752英鎊（約合35萬人民幣），倫敦人在租金上還是很捨得花錢，這也進一步推高了倫敦的租金收益率，加之英國最近利率低，租金覆蓋月供還是綽綽有餘，因此精明的海外投資客其實並不會像市長預想的那樣把房子空著，能租還是都會把房子租出去。

由於海外投資客不斷湧入，英國人的住房擁有率近幾十年來一直在下降，目前已經降到了近30年來的最低值，外倫敦大降了14.5%，內倫敦降低了6.2%，

英媒預計倫敦在2025年將徹底成為「租客之城」

總結來說，這個調查結果反映了海外買家侵佔倫敦本地買家購房空間的事實，也揭露了海外投資客國籍排名，算是卓有成效地給倫敦市長交出了一個完整的答案，接下來就看倫敦市長會不會像溫哥華一樣出台相應措施限制海外投資了？

在英倫投資客看來，如果這個調查發生在脫歐公投之前，那倫敦市長還是很有可能出台相應政策的，但在如今在英國脫歐急需海外投資的大背景下，倫敦本地人的利益很可能將被繼續犧牲掉。更何況歷史以來實用主義至上的英國政府（特別是保守黨執政時期）對於來自世界各地的投資者，從來都是不拘一格得接納。

不過對於購房無門的倫敦本地人，政府其實也有在嘗試推出Help to Buy，5%首付購房等優惠政策，並對二套房買家徵收額外的3%印花稅，但高昂的房價依然讓大部分倫敦人望而卻步。

於是政府也漸漸開始接受大部分倫敦人可能一輩子買不起房的現實，近兩年開始大力推廣建後出租（Build to Rent）住宅開發項目，類似國內的長租公寓，出發點就是既然倫敦本地人大部分買不起房，那就有尊嚴地租一輩子吧。

英倫投資客原創文章

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