2016澳洲住房普查揭曉粉碎華人買家空屋效應

最新 06-29

儘管近五年間華僑居民基數在增加，但是更高比例的華人在積極融入澳洲生活是不爭的事實。2016住房大普查透露出一項耐人尋味的信息，華僑居民在此次普查中參與度大幅改善，更多是，居有其屋，屋有其人。至於那些影影憧憧的空屋背後另有因素。

圖片來源：ABS

2016大普查結果出爐告訴你真實的澳洲（系列報道三）

ACB News《澳華財經在線》6月27日訊澳大利亞五年一度的人口普查結果於今日重磅出爐，數據告訴你真實的澳洲。澳國家統計局（Australian Statistic Bureau, ABS）發布2016人口與住房大普查結果報告，除對人口分布、家庭狀況的統計外（見系列一、二），還公布了備受關注、關係民生的平均收入、住房相關的統計分析結果。

收入地圖：購買力在哪裡

此次普查官方對於居民收入的統計頗為引人注意。根據ABS報告，全澳居民的個人收入中值為每周$662，比2011年普查結果增長14.7%。公務人員雲集的首都ACT是收入水平最高的地區，達到每周$998。塔州收入水平最低，約每周$573。

值得注意的是，在房價上漲最快、住房可負擔性問題突出的新州（664澳幣每周）與維州（644澳幣每周），人均周薪卻只是全國的平均水平，甚至明顯不及北方人口稀少的北領地（871澳幣每周）與礦業沒落的西澳州（724澳幣每周）。

圖片來源：ABS

迷一樣的空屋效應

ACB News《澳華財經在線》報道，澳統計局舉行的2016人口普查主要針對澳洲常住居民人口。本次指示統計誤差的指標——凈計數不足率僅1%，約有22.6萬人沒有回應調查。這要好於2011年的1.7%，說明普查結果更為準確。

此次，聯絡人員上報的凈計數不足數為71萬人，等於普查住宅中沒有回應的人數（約101萬）減去重複或錯誤計算的人數（約30萬）。也就是說全澳有約上百萬人沒有回應調查，卻有相應的住宅地址。

調查結果顯示，維多利亞州是全國唯一一個凈計數不足率上升的地區，由2011年的1.1%上升到了1.6%，意味著有更多住宅無人回應。這不由讓人想起維州政府近期想要急切開徵的「空屋稅」。

悉尼、墨爾本等熱門房市所售房產空置引發越來越多關注，這類房產面臨州及聯邦政府的雙重徵稅。今年5月初預算案中，澳政府計劃對所有未來的外國投資者，在其房產一年內未有人居住或未租出時間超過半年的情況下，每年至少收取5000澳幣的外國投資稅——即空置住宅房產稅。維州與新州政府分別在三月和六月公布了類似舉措。

海外投資者，尤其是華人買家成為眾矢之的，成為政府的主要打擊目標。有輿論認為有大量空置房屋都是中國炒房客所購。不過，事實是否真的如此？

儘管近五年間華僑居民基數在增加，但是更高比例的華人在積極融入澳洲生活是不爭的事實。

2016大普查透露出一項耐人尋味的信息。從出生國看，澳洲本地居民的凈計數不足率仍然最高，為8.1%。但是，華僑卻是近五年間凈計數不足率變化最大的國家。由2011年14.9%降到6.2%。也就是說，華僑居民在此次普查中參與度大幅改善，更多是，居有其屋，屋有其人。

至於那些影影憧憧的空屋——

悉尼與墨爾本房市高比例的投資者人群，及官方對於本地人投資性房貸的竭力鉗制等動作背後或許才是諸多樓宇空置、租金回報下降的真正因素。

澳洲住房：更高、更密更多按揭

ACB News《澳華財經在線》報道，根據2016住房大普查，獨棟房屋仍是澳洲主要的房型。不過獨棟房比例由五年前的76%降到了73%。拼屋、排屋、聯排別墅、公寓與單元房佔比上升，已超過四分之一（26%）。

從佔有類型看，有31%為直接佔有產權，比例較25年前下降約10%。按揭佔有產權的比例由27.5%升到34.5%。租房家庭佔到三成，亦有所上升。（頂圖）

到2016年，按揭住房成為最常見的住房佔有類型。而1991年時，直接產權是主要類型。

在澳洲，按揭房與租房佔比正持續攀升，超過65%的住房屬於此類。另有0.3%的住房為活動房車。

（鄭重聲明：ACB News《澳華財經在線》對本文保留全部著作許可權，未經許可授權，禁止第三方以任何形式轉載，違者必究。）

相關閱讀