1300萬貸款額……溫哥華公寓價格高漲的真相來了

BC省政府項目「業主按揭及資金合作計劃·Home Owner Mortgage and Equity Partnership program），用於幫助首次購房者付預付款，在開始運行的首六個月，已經發放出去了1300萬元貸款。

但是經濟學家分析道，在這個計劃項下的大筆支出，看起來是推動最近大溫公寓市場熱潮的又一隻手。

截止目前，已有1100多人利用了這項省府計劃，取得房價5%以及最多37000元的貸款，在首5年內免支付利息。

UBC經濟學家大衛杜夫（Tom Davidoff）表示，許多新買家因此進入市場，使本就供應短缺的市場更為緊張，導致公寓價格上漲。他說，這個省府項目並非市場高企的主要推動力，但卻確實是房價上漲的原因。

「如果沒有這個項目，價格會低10%」。

去年12月，省政府宣布了這一計劃，聲稱以此幫助青年人踏入炙手可熱的房市。但批評家警告，經濟實力不足的買家會冒險做「第二按揭」，這部分「二按」資金進入市場也會推高房價。

大衛杜夫說，這種「二按」的情況已經出現，買公寓房的人中有5-10%在使用這種方法。「在房子太少而買房的人太多的時候，還去推動更多的人去買房，應該是一個很愚蠢的做法。

近幾個月來，大溫房地產市場是靠公寓銷售推漲的，目前平均單價約為655,000元。上個月，大溫地產經紀委員會統計數據顯示，所有掛牌銷售的公寓已有95%售出，價格同比漲幅超過17%。

一位溫哥華地產經紀說，公寓市場大熱，價格每月漲2%，炒買行為越來越多。

關於BC省房貸合作計劃

BC HOME Partnership

您是否合乎申請資格：

1、 至少在過去5年中是加拿大公民或永久居民，至少在過去1年中居住在BC省；

2、 是首次買房；

3、 想買的房價格不超過75萬加元；

4、 至少能出所需最低首付的一半；

5、 家庭總收入不超過15萬加元；

6、 想買的房將為主要居所。

申請過程：

- 須得到持牌房貸機構的按揭預先批准

- 申請HOME Partnership房貸，收到資格確認書

- 找房，出報價

- 持HOME Partnership的貸款承諾函去貸款機構

- 獲得貸款機構最終的已投保按揭批准

- 買房搬家

還款方式：

前5年是免息的，但可以隨時免罰金部分或全額還款。第6年起計息，攤還期為20年，但如轉售該住房或不再將其作為主要居所，須做全額到期償付。

舉例說明BC房貸合作計劃如何提供幫助：

此貸款可作為首付款，最高額為房價的5%，最高購買價格限75萬元。

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