介紹評估購房能力的七大步驟

購房者確定選擇置業房屋後，要首先懂得「量體裁衣」，準確評估自己 的購房實力，明確選房目標。下面介紹評估購房能力的七大步驟：

步驟一：看現金等價物。即評估購房者的現金，不單純指銀行存款，還 包括具有變現能力的各類股票、債券等。現金等價物=銀行存款+國庫券+ 債券+股票+基金。

步驟二：算資金周轉。貸款償還持續時間比較長，所以一定要準確衡量 自己的資金周轉。資金周轉留存=平均月開支x (3~5)。

步驟三：計算籌款能力。籌款能力=現金等價物-資金周轉留存+其他 突進的籌款（如典當、親友資助等）。

步驟四：計算月收入。月收人= 工資收人+其他收益（如果股票.、債 券等已經準備賣出籌集資金，則此收 益不能計算人內）。

步驟五：每月合理還款能力。合 理還款能力=月收人x (30% ~50% )

步驟六：估算銀行貸款或個人公 積金貸款額。根據自己的每月合理還 款能力、可以貸款年限和自己希望貸款年限進行計算可得。

步驟七：估算最大房款。最大房款=籌款能力（首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額。

在申請個人住房貸款時，借款人應該綜合評估自己目前的經濟實力和還 款能力，同時對自己未來的收入及支出作出正確、客觀的預測。

購房者首先要看自己是否能支付首期房款，其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的額度，即：每月家庭收人和每月必需支出間的 額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。一般來說，購房者每月供金貸書 房的費用，不適宜超過家庭總收人的50

購房者還要注意銀行最新的貸款政策，並及時調整適合自己的最佳應對 措施。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！