房產投資回報率的計算公式非常簡單

房產投資回報率的計算公式非常簡單，市場公認的投資回報率公式為： 投資回報率=年租金/總房款X 100%。一般來說，住宅的投資回報率在 3% 之間，但投資者必須要留意，房子的租金是否能永遠保持峰值，房 子和地段本身是否具有抗跌性等。

買一套房子出租來賺取投資回報的房子，一旦能顧利出租』而且又能持 久出租，那麼就等於業主只付了首期款就買 值的房子，月租金有些就會髙於月供款。以租養貸』成為流行的房地產投資理念。

高老師已經50多歲了，在高中任教，打算買套房子，原來自住，侷然的機分,他從朋友那兒市 中心某小區二居室租金是5000元，三居室頂多6000元出頭時。一個簡 單的投資意識促使他下定決心買了二 居室：三居室總價100萬，比二居室 的總價高出20萬到30萬元。兩相比較，二居室的投資回報率明顯有優勢。而且二居室總價低，比三居室更容易 出售，畢竟當時超過100萬的房子還是很少有人能夠企及。

房子買下了，可是他卻沒有住進去。原因是房子裝修的質量、風格、材 料各方面他並不喜歡；鏟掉重新裝修吧，他心裡也挺捨不得。當時高老師的 學校正好也在附近蓋一個樓盤，一年後能交付。高老師後來和老伴一商量， 決定咬咬牙，再艱苦幾個月，把新買的的房子租出去，把學校的房子買下 來，以租養貸。就這樣，本來要自住的房子一天沒住，租出去每月5000元 人民幣，而貸款每月不過4000元。原本想買房自住，沒想到卻以租養貸 「白」得了一套房。大多數房子的月租金足以還月供，這是非常值得做中長 線投資的。

上班多年的楊先生手上有點存款，一直想買套房投資。該買哪裡的房 子，買什麼樣的房子，又讓他困惑許久，大半個月的奔波也沒有什麼結果， 不是房子不中意，就是每月租金不夠還貸。有一次偶然的機會聽到同事們在 議論某樓盤目前每月的租金在1200 ~ 1500元，決定一探究竟。楊先生馬不 停蹄地在該樓盤附近看了五六家，最後選擇了一套房子，那裡環境一流，而 且一期配套成熟，很多外籍人士喜歡居住在那裡。將來如果每月有8000元 的租金，加上他的工作收入，除了月供以外，正常生活也蟬綽有餘了。楊先生手上雖然錢不是很多，但他正是抱著「以租養房，買房出租等於首付買套 房」的理念去投資的。他收入穩定，加上房子的出租預期好，按揭後能保證 生活質量，清貸後又能把房子拿到手，房子增值後再轉手，這也不失為一種 好的選擇。

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