2017下半年美國房地產市場趨勢分析

最新 06-29

近日，美國權威機構在去年相關數據以及2017年第一季度數據的基礎上，對2017下半年美國房產市場的發展趨勢做出了分析，我們一起來看看吧。

1.購房者構成：「千禧一代」和「嬰兒潮一代」繼續主導市場。預計未來十年內，「千禧一代」和「嬰兒潮一代」都將是市場主力。數據顯示，由於選舉之後利率上升，預計「千禧一代」在整個購房者的所佔比例會降至33%，而「嬰兒潮一代」對按揭貸款購房依賴程度較小，預計未來份額會上升至30%。

2.購房方向：中西部城市仍是熱門。數據顯示，千禧一代在中西部城市的購房量平均佔市場的42%，遠超全國整體水平——38%，其中以威斯康星州的麥迪遜、俄亥俄州的哥倫布、內布拉斯加州的奧馬哈、愛荷華州的得梅因和明尼阿波里斯市購房數據最為靠前。

3.供應量：房屋市場供應量減少。在美國Top 100的城市中，存量房比去年同期降低了11%，庫存不足的情況在未來仍將持續。房產從進入市場到售出的平均周期約為68天，比全國平均水平快了11天。

4.市場行情：房價上漲減慢。從全國範圍內來看，預計房價同期增幅減少到3.9%。100個城市中將有26個城市房地產市場的房價增長速度至少為1%，46個城市房地產市場房價增長速度小於1%。

5.市場預測：西海岸房價將繼續上漲。今年中西部房地產市場房價適宜，但在房價已經很昂貴的西海岸，房價將繼續上漲。以加州（特別是北加州）為龍頭，重要就業增長地區一直延續到波特蘭、西雅圖、丹佛、鳳凰城和圖森，隨著就業增長，人口也會跟著增長，所以房屋需求增加，超過市場庫存，從而導致房價更高。因此，大多數西部房地產市場的表現會超過東部。

6.房屋租賃：租金仍將上漲。在租賃市場方面，五類商業地產板塊表現差異較大。出租公寓和酒店已經踏入放緩期，表現為市場空置率上升，租金年增長率放緩。而寫字樓、工業和零售物業仍處於擴張期，表現為市場空置率下降或保持平穩，租金年增長率上升或者保持平穩。數據顯示，隨著某些熱門房地產市場的房價漲勢逐漸區域平緩，到2017年8月，房租的未來漲幅可能不會像之前那麼高，但租金整體仍將維持上漲趨勢。熱門區域方面，由於美國過去兩年房市最熱的舊金山地區開始進入調整階段，房屋供給隨著新建築落成而大量增加，需求則因為價格過高而減少，整體房市開始轉向平穩，預期房租漲幅已經降至4.9%。