原來你就是公攤！這麼多秘密！

明明買的是套100㎡的房子，卻不得不做好收房就會「縮水」的心理準備。按縮個20㎡，每平1w的單價來算，這就是20w啊~瞬間感覺一個首付錢白打水漂了？好痛苦？

莫慌，其實這個錢沒打水漂，你可以理解為，你把這筆錢用來買你每天都用得到的「服務」了。是了，它就是本期主題——公攤面積。

一、原來你就是公攤！

在買房子的過程中，公攤面積算是一種神奇的存在，它是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分建築面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

簡單來說

公攤就是不屬於你私有

卻還要掏錢的面積

舉個栗子，假設你想買一套100㎡的高層住宅，這個100㎡其實是指建築面積+公攤面積。

假設這套房的公攤比例是20%，那麼就有100㎡*20%=20㎡的公攤面積需要扣除，剩下的才是你家的套內面積。那麼問題來了，這扣除的部分究竟攤到哪了呢？

總的來說，除了每家用戶實際佔用的套內面積以外，該棟樓內的其餘面積都屬於公攤面積。

公攤包括：電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、過道、共用牆體…還包括單元與公共建築之間的分隔牆、以及整幢樓服務的管理用房和公共用房的建築面積。

此處要劃重點！這些地方不能計入公攤面積：倉庫、地下車庫、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

二、公攤面積怎麼算？

既然公攤是自己花錢買的「服務」，那麼這個錢（公攤）的多少，到底是怎麼算出來的呢？

咳，劃重點。因為一棟樓內的戶型多種多樣，因此公有面積的處理原則一般按各戶房屋建築面積比例進行計算分攤。

拗口的來了！計算方式就是首先用需要分攤的公用面積之和除以各套內建築之和，就得出了一個分攤係數，之後再用各套戶型的建築面積去乘以分攤係數，就得到了每套房子需要分攤的面積。

好了

我曉得你沒看懂

那就好好看結論

大多數情況下，6層以下的住宅公攤係數5-8%算合理；7-11層的住宅公攤係數8-15%算合理；12-33層的住宅公攤係數15-25%算合理。（因為樓層越高，電梯數量及其大小、消防通道面積和承重牆體投影面積都會增加，導致公攤增多。）

房子面積較大的需要分攤的面積也相應較大，反之房子面積較小，需要分攤的面積也較小。

三、關於公攤的誤區

公攤面積是越小越好嗎？

因為公攤的存在，會導致自己得不到想像中的大空間，那是不是說明我們就應該認準公攤面積小的樓盤去買呢？

吶，除非你是高層換洋房，或者洋房換別墅。不然的話，在同一級別的情況，比如同為高層，那你還是不要去貪哪家樓盤公攤特別小噢。

公攤面積太小，看似是得房率高了，但是相應的，上面提到的那些設施，肯定也就變小了，居住舒適度上就大打折扣了噻。

比如樓梯，寬度給你減掉一截，兩個人走都要「錯車」，不舒服嘛。又比如，電梯少了，住的人還是這麼多，電梯偏偏又小又少，你去等嘛。

那市面上那些「零公攤」是什麼？

圖樣圖森破，這只是開發商的包裝而已，其實它只是將贈送了的露台、飄窗之類的面積與公攤面積「相抵」，一進一出，變成了所謂的「零公攤」。

要注意的是，贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

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