房企這半年：調控水深火熱、銷售量平價穩、業績喜憂參半

導讀

上市房企半年業績預告反映出來的業績波動，與當前國內房地產行業銷售大環境相關。

中房報記者 苗野 北京報道

臨近上半年結束的最後幾天，部分上市房企對外發布了業績預告，受2016年「高分成績單」的影響，房企這半年成績單的「紅與綠」之爭頗受市場關注。

據中國房地產報（微信公眾號ID:china-crb）記者不完全統計，截至目前，滬深兩市約有25家上市房企發布了半年報業績預告。其中部分上市房企因報告期內結算項目增加而業績喜人，也有部分房企因報告期內可售項目減少而出現業績波動。整體來看上市房企在今年上半年的業績預告可以用「喜憂參半」來形容。

具體來看，深市方面預告凈利潤同比增長上限超過30%的有8家，濱江集團、榮盛發展、深物業A、南國置業等都實現了預增，有7家預告凈利潤同比下降。

滬市房企的上半年業績預告暫未涉及具體數據，冠城大通、天地源預增，天房發展、*ST匹凸預計扭虧，同達創業預減，鳳凰股份、中房股份、榮豐控股預虧。

業內人士分析稱，2017年上半年的房地產市場在3次大調控政策下，腳步有所放緩，開始邁進「改善深水年」，預計下半年商品房銷售增速將加速下滑,調整進入下半場。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，雖然房地產市場繼續增長，但增速明顯放緩了。整個住房市場將進入「量平價穩，略有增長」的周期中，預計今年底房地產銷售面積增速會下降至個位數，甚至不排除零增長。

上市房企半年業績預告「兩重天」

轉眼2017年即將過半，這半年房企們在銷售上你爭我趕，拿地上巧取豪奪，誓要在7月1號交出滿意的半年答卷。

從上市房企這半年的業績大比拼來看，可謂是「冰火兩重天」，一部分房企舉步維艱掙扎在盈虧分界線上，另一部分房企則風生水起賺得盆滿缽滿。

雖然萬科、恆大、碧桂園、保利等大房企還未發布業績預告，但從其前5個月的銷售業績及其在土地市場上的表現來看，這些房企都在努力奔著「銷售、拿地兩手抓」的方向加速擴張規模，銷售總額不斷創下新高。

除去這些重點房企，從已發布半年業績預告的房企來看，深物業A以5757%的增幅拔得頭籌。深物業A預計上半年凈利潤為2.97億元，同比增長5757%。公司表示，上半年結算了部分前海港灣花園項目（深圳），使得公司上半年合計實現業務收入以及項目綜合毛利率比上年同期大幅提升。

南國置業、榮盛發展、濱江集團均表示預增為可結算項目增加所致。其中，南國置業預計今年1-6月歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增長100%-140%。榮盛發展今年上半年凈利潤預計為14.33億元-16.94億元，同比增長10%-30%。濱江集團今年上半年歸屬於上市公司股東凈利潤預計為74164.07萬元-94930.63萬元，較去年同期的67421.88萬元提升10%-40%。

北京某房企營銷總監表示，目前已發布半年業績預告的房企表現並不能代表整個房地產行業，鑒於房企銷售普遍延後結算的特性，預計今年上半年房企業績表現應該不錯，適當地延續了2016年的增長勢頭。但在強力調控和需求影響下，2017年房地產行業承壓明顯，未來一段時期的業績可能會呈現周期性下調。

實際上，市場降溫加之無房可售讓不少上市房企的半年報業績預告浮現隱憂。

中房股份因公司主營房地產業務可售房屋減少，預計今年上半年累計凈利潤可能為虧損。

鳳凰股份亦表示，由於公司財務費用較高，且在銷樓盤集中在三、四線城市，銷售利潤率較低，鑒於2017年1-3月公司的凈利潤為負數，預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年上半年全國房地產市場呈現兩大特點：其一是調控政策較為密集，尤其是3-5月份政策不斷。其二是市場開始降溫，類似成交數據和價格數據都體現了這一點。

市場降溫，房企隨機應變

上市房企半年業績預告反映出來的業績波動，與當前國內房地產行業銷售大環境相關。

6月19日，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，呈現穩中有降格局。5月70個城市中新建商品住宅同比漲幅比上月回落的城市有29個，其中一、二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，其中5月份比4月份回落2.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，其中5月份比4月份回落0.8個百分點。

招商證券分析，從全國銷量同比角度觀察，樓市本輪小周期符合三年輪迴的歷史規律，2015年復甦，2016年見頂回落，2017年調整。預計全國銷量同比在2017年下半年轉負，在明年一季度左右見底。儘管銷量邊際放緩，但補庫存導致新開工維持較高增速。

儘管在熱點城市房地產調控政策進一步收緊的情況下，土地供應仍然整體偏緊，但隨著銷售的你爭我趕，部分房企拿地的速度也明顯加快。

截至目前，今年拿地最多的30大標杆房企拿地均超過100億元，總金額已經超過7716.8億元，同比2016年同期拿地最多的30家企業合計的上漲了61%。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前碧桂園今年拿地金額高達766.76億元，位列榜首；保利地產以703.77億元緊隨其後；中國恆大位列第三，金額為526.07億元。中海地產、龍湖地產、萬科等房企拿地金額也都超過400億元。

從上半年的土地市場來看，土拍熱度不減，房企拿地積極，也反映著房企對於未來趨勢的一個判斷。

業內人士分析稱，首先以萬科、碧桂園、恆大、融創、龍湖為代表的規模房企領先拿地規模，萬科延續「高富帥」路線，碧桂園正在逐步回歸一二線，融創與龍湖在收併購和招拍掛市場上的買賣甚是紅火，不到兩個月的時間，投資金額即接近200億元。

另外以保利、中海、招商蛇口、華潤、首開為代表央企和國企在近兩個月的拿地速度也是明顯加快。中海僅兩月的拿地金額即達到了184億元，佔到其去年全年拿地總額的44%，與去年保守的拿地風格形成鮮明對比。

以旭輝、陽光城、新城控股、世茂為代表的民企拿地方式更加多元化，近兩個月中，收併購即佔到拿地資金的一半以上，尤其是陽光城，收併購資金佔到企業近兩月拿地金額的65%以上。

歐陽捷分析稱，下半年房地產行業仍將維持調整態勢。上市房企應對策略應以「現金為王、深耕擴圍、加速奔跑」為主，正所謂企業有規模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權，保持高速運轉，才有機會彎道超車。手中有糧，心裡不慌，腳踏實地，喜氣洋洋。

好消息~

」房視頻「正式上線啦！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！