600套1字頭房源蓄勢待發！這個地方房價等於地價

前言

今天查找資料的時候，不小心點開一篇3年前的文章，是介紹當年的新興板塊江寧濱江的，文章中，專家建議市民慎重選擇，「雖然高房價讓剛需被迫往外遷徙，但對於居住場所的選擇，還是需要考慮配套、交通、環境等綜合條件。」

其實小編是非常認同後半句話的，但是如今剛需在南京已經沒有什麼選擇的餘地了，目前，南京的剛需板塊僅有江寧祿口、江寧濱江、城南板橋、江北高新等地了……而且庫存銳減，所以現在的現象是，只要你能買到一套，那就是一件可喜可賀的事情，還管什麼配套、交通、環境等問題呢！都市圈的房子都有大把人在搶，就像買白菜一樣。

今天我們就來說說上文提及的江寧濱江。

濱江經濟開發區於2003年10月18日創辦，是經國家發委審核批准成立的省級開發區，地處長江三角洲中心城市江蘇省會南京市江寧區的西部，緊鄰黃金水道長江。從地理位置上來看，濱江距離南京主城25公里，距南京長江三橋12公里，距江寧東山新市區20公里，反而距離安徽「鋼城」馬鞍山市稍近，僅相距8公里。整個江寧濱江的產業都以工業園區為主。

不過項目從發展之初，也對於配套的建設有所要求，2014年掛的5塊濱江開發區地塊都被要求至少有15%的商業配套建設。

在江寧濱江出現在大部分人眼前的時候，區域內已經有多盤在售。

寶馳景秀苑，首開時間2010年，規劃用地性質為居住、商辦混合及酒店式公寓用地，項目目前還有房在售，在售4.8米挑高房源，4-7層為公寓，面積40-60平米，2-3層商業辦公房源，均價11000元/平米。

牧龍湖壹號，13年年底首開，均價7600-7700元/平米，去年年初以8000元/平米的價格收官，毛坯交付。

恆信瓏湖國際，13年6月首開，均價8300元/平米，去年下旬以12000元/平米的均價收官，毛坯交付。

新理想家，14年7月首開，項目規劃為5棟高層住宅，首開均價7800元/平，去年中旬以均價8800元/平收官，毛坯交付。

碧湖天辰，14年首開，由1棟小高層、3棟高層住宅、沿街3棟兩層的商業組成，首開均價8100元/平米起，精裝交付，於去年以10000元/平米的均價收官。

其實真正讓大部分關注這個版塊的還是由於朗詩、綠地和弘陽等名企的入駐。

朗詩未來家，14年12月首開，共規劃建設19棟建築，其中12棟為現代簡約高層住宅，其他為商業和配電房。項目住宅已經售罄，目前在售1.6萬㎡社區商業，30-266㎡沿街商鋪，27-60平米公寓，均價8000-9000元/平米。

綠地國際花都，2014年年底首開，首開均價8000元/平米，2016年3月住宅房源售罄，均價9300元/平米。目前在售商鋪和酒店式公寓，不過綠地擬定規劃大型商超、精品餐飲、休閑步行街等多配套，未來造福周邊眾多項目。

禹洲弘陽時光里，2016年11月首開，均價約12200元/平，今年4月底已經收官，均價約12000元/平米，可以說是十分乾脆利落的一個項目了。

2017年的一場土拍，地價等於房價，徹底讓江寧濱江在剛需的江湖上站穩腳跟。

2017年1月12日，南京今年的首場土拍，僅有兩幅宅地出讓，作為僅有的兩幅宅地之一的江寧濱江的G90地塊備受關注，NO.2016G90位於江寧濱江中心區域，東至中元北路，南至錦文路，西至弘利路，北至棲鳳路。土地性質為商住地塊，出讓面積達87935㎡，綜合容積率為1.93，起拍樓麵價5715元/㎡，最高限價樓麵價11902元/㎡。

最終由魯能地產以18.8億競得，樓麵價11077元/平米，現房銷售。案名為魯能矽谷公館，最快年底上市，項目規劃18棟18層高層住宅，並建有基層社區中心、幼兒園。

目前江寧濱江有一盤將收官，有一盤將首開，均價14000元/平米。

弘

陽禹洲時光印象

弘陽禹洲時光印象是弘陽和禹洲繼禹洲弘陽濱湖裡後在同一板塊共同打造的又一個項目。項目由9棟洋房及9棟高層住宅組成。洋房區與高層區分開排布，其中洋房主力戶型約120㎡四房，此外包含部分躍層產品。高層主力戶型約85-120㎡的三房及四房產品。

弘陽禹洲時光印象預計6月下旬或者7月上旬首開洋房2、6、7、8、9、12號樓，面積118、135、180平米，共計212套房源（2號樓待定），毛坯交付，價格預計14000元/平米左右。算是區域房價的新高了。

戶型圖如下：

（建築面積約118平米 四室二廳二衛）

（建築面積約135平米 五室二廳三衛）

（建築面積約180平米 四室二廳二衛）

中

國鐵建原香頌

中國鐵建原香頌擬打造15棟住宅、部分底商和一所12班的幼兒園，產品戶型面積段為78-118㎡。預計後期可以享受綠地的商業。

預計後期加推三期剩餘5棟住宅，面積88-126平米，約390多套房源，毛坯交付，均價預計12000元/平米，目前開盤時間待定。

可能是因為配套設施還不算太完善的原因，規劃中的8號線也一直沒有準話，其實江寧濱江與其他版塊的漲幅相比，房價也就是多了大概3000-4000元/平米的樣子，這在一片瘋漲的2016年其實算是一股清流，但如今剛需告急，這片區域屢被提及，畢竟這個地方才能滿足150萬以內搞定南京的一套房的剛需置業夢，所以不少剛需客還在苦等區域內的樓盤開盤，亦或者有不少投資的人認為這一片是南京目前的價格窪地，未來有升值潛力，所以紛紛將目光轉投至此。

所以，等上面兩個項目開盤，勢必又是一片熱鬧的場面，小編認為，應該不輸前幾天的板橋，與溧水相比，可以期待一下！

（本文圖片來源見水印）

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