近期推貨力度加大 開盤價格低於預期

樓市限購限售之後，成交持續呈現下跌趨勢。但是，這並不意味著購房群體已退出市場，而是悄悄「潛伏」伺機而動。上周，位於望牛墩的全新項目恆大江灣以「9字頭」均價入市，一時間吸引大量客戶上門搶購，項目出現了樓市調控以來難得的盛況。

年中將近，開發商跑量出貨心態急切，不斷加大推貨力度，從市場來看，近期不少新開盤項目都低於市場預期價格，無論是認購量還是成交量都出現回升。尤其以價格窪地著稱的水鄉片最為突出。對此，有業內人士也表示，目前市場購房需求依然存在，低價項目仍受客戶青睞，但是，購房者對高價項目抗性依然較大，市場呈現出兩極分化。

數說樓市上周網簽成交量大幅回升

樓市供應持續加大，刺激購房者入市，市場成交量也明顯回升。

根據中原戰略研究中心數據監測顯示，近期開盤項目陸續進入網簽，促使住宅網簽量的回升，上周東莞住宅網簽成交1190套，環比上漲36.16%，網簽面積11 .09萬 ，環比上漲34.51%.

另外，上周，個別經濟強鎮成交回暖，加之主力成交片區從前一周的水鄉新城片轉移至濱海片區，帶動全市住宅均價結構性回升，從網簽均價來看，上周住宅網簽均價16467元/ ，環比上漲1 .03%，反映東莞住宅價格依舊處於高位。

水鄉盤受青睞「9字頭」熱銷

上周六，地處望牛墩的全新項目恆大江灣首次開盤，推出了76-147 洋房和約48-94 公寓產品。這一前期倍受關注的項目，在開盤當天吸引了大量購房者前來搶購，出現了近期樓市難得的熱銷。受到市場青睞的一個重要原因就是價格，南都記者了解到，恆大江灣首推產品均帶精裝，首開均價約1.1萬/ ，不僅均價相比周邊房源低了2000元-3000元/ ，而且部分房源更是低至「9字頭」，甚至「8字頭」。

憑藉被市場認可的合理定價，該項目當天銷售現場一片火熱，出現了熱銷，去化率非常高。「確實沒想到會有這個價格，早知道我也去認籌了。」東莞一位長期關注樓市的市民李先生坦言，現在東莞市場已經難覓「9字頭」樓盤了，而且，該項目區域位置不錯，距離市區南城很近。

南都記者了解到，除了恆大江灣項目外，近期水鄉片區供應的多個樓盤都受到了購房者關注。位於望牛墩的海德駿園二期也將於本周末開盤，首推10 0套左右，最低定價或在1 .2萬元/ ，前期已吸引了不少購房者的認籌。此外，從近期成交量來看，麻涌的住宅網簽成交量也是連續數周位居東莞鎮街成交榜首，其中貢獻最大的項目就是萬科珠江東岸。據了解，該項目在上周六繼續加推，均價為1 .43萬/ ，當天170套房源售出1 4 5套，去化率超過80%.

價格窪地、交通樞紐是水鄉吸客利器

樓市調控以後，雖然市場整體低迷，但是，水鄉新城片卻成為了東莞難得火熱的片區。有業內人士表示，水鄉片區價格窪地是吸引購房者前來的一個主要原因。水鄉片區靠近主城區，車程只需要15～20分鐘，地理位置優勢明顯，但是房價相對主城區卻有明顯優勢，部分項目均價甚至只有主城區的一半。大批購房者在難以承受主城區動輒2萬多的高價之下，不得不將目光轉移到近主城區的水鄉片區。

而水鄉片區的交通樞紐優勢更是其吸引購房者的一把利器。南都記者了解到，位於該片區的望洪樞紐站是東莞重要的交通要塞，位於望牛墩和洪梅鎮交界處，未來，佛莞城軌、穗莞深城軌、莞惠城軌、東莞R1線地鐵四軌均交會於此，可藉此無縫對接佛穗莞惠深五城，成就珠三角的互聯樞紐。

不少業內人士對水鄉片區的前景充滿了信心，合富研究院（東莞）高級分析師李興旺認為，望洪樞紐站是一個比較重要的站點，加之該片區是東莞房價窪地，未來可塑性強，前景可期。雖然目前該片區樓市發展仍存在配套不足，但是近期出台眾多利好規劃，水鄉新城片也成為政府重點打造的片區，將來生活配套將加速完善。

而且，由於本地客一直是水鄉片區項目購房主力，樓市調控後，整體影響較小。根據優房超·瑞城搜數據統計顯示，以上周開盤的恆大江灣來看，其中望牛墩購房者佔了30 %，萬江佔30 %，南城佔1 5 %，中堂10%；而位於麻涌的萬科珠江東岸的客戶結構統計顯示，8成為城區客，1成來自周邊，1成來自厚街長安。

近期推貨力度加大 開盤價格低於預期

在經歷限購限售重重加碼的措手不及後，經過2個多月的適應期，近期，市場動向明顯，推盤熱潮不斷。不僅如此，近期開盤項目價格也普遍低於預期，吸引了大量客戶前去選購。

根據東莞中原戰略研究中心不完全統計，上周有恆大江灣、萬科珠江東岸等七個項目推貨，推貨力度為近期之最。值得注意的是，這七個項目均為品牌開發商的項目，其中萬科一家就有4個項目推貨。

從實際認購市場情況來看，上周部分推貨項目開盤價格低於市場預期，去化率也較為喜人，平均去化率在八成以上。中原方面分析，年中將近，品牌開發商衝刺半年業績，出貨跑量的心態急切，不僅部分項目調低備案均價，新開盤項目價格相對同片區項目也有所回落；另一方面，也反映客戶購房需求依舊存在。

優房超·瑞城搜方面則表示，經過前期僵持期後，房企基本明確和調整了營銷策略方向，按計劃實施推貨策略，同時由於今年下半年市場行情不明朗，不少項目也搶先入市，吸納客戶資源。

不過，從實際市場來看，雖然近期認購量、成交量均有好轉，但是，購房者對於高價項目的抗性也依然較大，高價盤產品去化率仍較低。

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