東莞房企集中推貨 開盤去化率走高衝刺半年業績

年中「考試」馬上就要到了，東莞不少房企為了衝刺上半年業績，紛紛推貨。

據東莞中原戰略研究中心數據顯示：上周東莞有7個項目開盤，且基本為品牌開發商所開發的項目。業內人士認為，開發商為沖年中業績在近期加大推新力度，在一定程度上沖淡市場觀望，能刺激客戶入市，而且近期項目入市開盤去化率走高，客戶來訪轉成交率亦在持續上升。

品牌房企為衝刺年中業績推新

進入上半年收尾階段，不少項目為衝刺上半年目標任務，新品供應終於迎來集中輸出，洋房及商業公寓、商鋪產品為推貨主力。

上周如恆大江灣、萬科珠江東岸、萬科中央花園主推洋房，保利錦城首開小批量推售別墅、保利瓏遠國際廣場主力推售商鋪及公寓，南部灣萬科城則加推商鋪等等。

近期開盤的幾個樓盤去化率良好

東莞中原戰略研究中心數據顯示：上周東莞有7個項目開盤，全是萬科、保利、恆大品牌開發商的項目開盤。其中，4個為萬科旗下項目。

「品牌房企為衝刺年中業績，紛紛推陳出新。」據東莞中原戰略研究中心工作人員介紹，另外，低價項目實現熱銷，如望牛墩某項目均價僅9000元/平方米，低價項目吸引客戶青睞。

另外，根據東莞建設網數據顯示，上周有13個項目取得預售證，多盤入市，其中時代水岸、恆大江灣、保利瓏遠國際廣場、碧桂園瓏遠紫宸府等為新盤入市，為衝刺年中業績，近一周入市量或將有所上升。

近期項目入市開盤去化率走高

上周東莞住宅網簽量大幅回升。據東莞中原戰略研究中心數據監測顯示，上周住宅網簽成交1190套，環比上漲36.16%，網簽面積11.09萬平方米，環比上漲34.51%。

究其原因，開發商為沖年中業績在近期加大推新力度，在一定程度上沖淡市場觀望，刺激客戶入市；其次，開發商為沖業績，以價換量。

東莞中原戰略研究中心工作人員認為，開盤銷售率呈持續上升態勢，一方面由於近期品牌房企入市項目增多，品牌項目對客戶吸納能力較強，另一方面，房企定價策略也逐漸轉回為本地客戶，新開盤項目價格相對同片區項目有所回落，再次，開發商亦開始針對限購採取一系列措施解決客戶購房資格等問題，提高項目銷售率。

從客戶來訪量來看，據東莞中原戰略研究中心針對東莞在售100多個項目回訪情況顯示，目前東莞整體來訪量仍然處於相對低位，但在近期項目入市開盤去化率走高下，客戶來訪轉成交率亦在持續上升。

臨深片區虎門 大嶺山表現搶眼

合富大數據顯示，上周虎門、大嶺山鎮和厚街鎮簽約量排名全市前三，其中大嶺山鎮和虎門表現突出，簽約套數均在百套之上，全市仍有超過2/3區域周簽約量在20套以內。

大嶺山鎮樓市成交近期火熱

各片區成交比重來看，上周臨深片區環比增幅最大，增110%，主要成交來源為月初多個開盤項目陸續簽約，如虎門南部灣萬科城，大嶺山鎮松湖碧桂園及融創松湖瀾園，厚街卓越維港等；

臨廣片區環比減少5成，臨廣片區今年以來受個別品牌項目推動跡象明顯，上周萬科珠江東岸加推保持火熱，不難預料後市臨廣片區成交會實現快速回升；

松湖北片區受4.10新政及品牌項目入市少影響，市場比重持續萎縮，上周佔比僅2%。

來源：信息時報/段亞雄

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